558 FORESTVIEW · Hudson
Valeur estimée
825 900 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 156,3 m² · constr. 1951 · terrain 2 451 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 451 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 100 $
Rôle antérieur 507 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533520129500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
483 100 $
Rôle antérieur
507 300 $
ID provincial
71100533520129500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
784 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 50 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Oakland, Hudson 2026-07-09 · 418 m · Vendu 725 000 $ (4 837 $/m²) 149,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 682 477 $ Poids 90 % |
| 2 | 121, Côte Saint-Charles, Hudson 2026-02-03 · 116 m · Vendu 620 000 $ (4 288 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 705 251 $ Poids 84 % |
| 3 | 115, rue Oakland, Hudson 2026-07-27 · 483 m · Vendu 745 000 $ (5 371 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 267 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 717 767 $ Poids 73 % |
| 4 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 843 m · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge −95 760 $ | 998 749 $ Poids 69 % |
| 5 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 894 m · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −21 276 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 919 718 $ Poids 65 % |
| 6 | 532, rue Stirling, Hudson 2025-10-28 · 573 m · Vendu 600 000 $ (3 513 $/m²) 170,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −25 468 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 129 $ Poids 63 % |
| 7 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 706 401 $ Poids 52 % |
| 8 | 103, Côte St-Charles, Hudson 2025-01-09 · 423 m · Vendu 762 500 $ (4 897 $/m²) 155,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +146 255 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 986 475 $ Poids 47 % |
| 9 | 187, Fairhaven, Hudson 2025-10-23 · 945 m · Vendu 788 000 $ (4 516 $/m²) 174,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −41 093 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 741 125 $ Poids 45 % |
| 10 | 96, Selkirk, Hudson 2025-10-08 · 932 m · Vendu 580 000 $ (4 246 $/m²) 136,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +41 823 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 687 167 $ Poids 43 % |
| 11 | 88, rue Birch Hill, Hudson 2026-02-24 · 708 m · Vendu 905 000 $ (4 881 $/m²) 185,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +74 251 $ · Ajust. superficie −71 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 227 $ Poids 43 % |
| 12 | 122, rue Pine, Hudson 2025-10-08 · 838 m · Vendu 722 500 $ (4 030 $/m²) 179,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 949 $ · Ajust. superficie −46 340 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 728 659 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.