89 BIRCH HILL · Hudson
Valeur estimée
880 300 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 196,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 428 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533527034300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
71100533527034300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
784 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 56 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Birch Hill, Hudson 2026-02-24 · 68 m · Vendu 905 000 $ (4 881 $/m²) 185,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +74 251 $ · Ajust. superficie +26 603 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 096 354 $ Poids 89 % |
| 2 | 91, rue Upper Whitlock, Hudson 2026-04-13 · 113 m · Vendu 1 005 000 $ (4 774 $/m²) 210,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie −33 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 904 $ Poids 88 % |
| 3 | 66A, rue Birch Hill, Hudson 2026-03-30 · 466 m · Vendu 619 000 $ (3 294 $/m²) 187,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 742 009 $ Poids 84 % |
| 4 | 573, Main, Hudson 2026-06-12 · 895 m · Vendu 830 000 $ (3 962 $/m²) 209,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −26 148 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 897 318 $ Poids 64 % |
| 5 | 90, Upper Whitlock, Hudson 2025-05-30 · 167 m · Vendu 810 000 $ (4 518 $/m²) 179,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +38 399 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 989 633 $ Poids 59 % |
| 6 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 904 897 $ Poids 58 % |
| 7 | 210, Windcrest, Hudson 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 1 055 000 $ (5 262 $/m²) 200,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 036 092 $ Poids 54 % |
| 8 | 651, rue Main, Hudson 2026-06-23 · 867 m · Vendu 1 350 000 $ (6 057 $/m²) 222,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −80 552 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 326 971 $ Poids 53 % |
| 9 | 73, Crescent, Hudson 2025-06-10 · 720 m · Vendu 675 000 $ (3 270 $/m²) 206,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −16 515 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 768 223 $ Poids 52 % |
| 10 | 118, rue Cedar, Hudson 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 999 050 $ Poids 52 % |
| 11 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 756 m · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +78 846 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 019 839 $ Poids 50 % |
| 12 | 81, rue Selkirk, Hudson 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 683 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 616 518 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.