81 BIRCH HILL · Hudson
Valeur estimée
1 023 500 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 281 m² · constr. 1979 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 800 $
Rôle antérieur 511 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533528703900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
521 500 $
Rôle antérieur
511 300 $
ID provincial
71100533528703900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 70 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Birch Hill, Hudson 2026-04-02 · 234 m · Vendu 1 025 000 $ (3 846 $/m²) 266,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 196 998 $ Poids 90 % |
| 2 | 106, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-12-02 · 507 m · Vendu 2 025 000 $ (7 308 $/m²) 277,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 698 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 016 449 $ Poids 77 % |
| 3 | 155, rue Evergreen, Hudson 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (3 527 $/m²) 256,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 028 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 943 503 $ Poids 49 % |
| 4 | 103, Maple, Hudson 2025-07-29 · 859 m · Vendu 948 500 $ (3 666 $/m²) 258,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie +40 880 $ · Ajust. âge −37 940 $ | 1 001 482 $ Poids 48 % |
| 5 | 84, rue Mount Victoria, Hudson 2026-02-26 · 926 m · Vendu 1 165 000 $ (4 836 $/m²) 240,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +96 962 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 241 045 $ Poids 46 % |
| 6 | 76, Côte Saint-Charles, Hudson 2025-12-05 · 398 m · Vendu 835 000 $ (2 495 $/m²) 334,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −66 985 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 896 388 $ Poids 45 % |
| 7 | 203, Windcrest, Hudson 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 810 $/m²) 275,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 110 332 $ Poids 43 % |
| 8 | 553, rue Main, Hudson 2025-10-01 · 919 m · Vendu 830 000 $ (3 474 $/m²) 238,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +73 133 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 063 043 $ Poids 39 % |
| 9 | 22, rue Westwood, Hudson 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 668 $/m²) 281,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 849 363 $ Poids 36 % |
| 10 | 32, rue Westwood, Hudson 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (3 545 $/m²) 289,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 126 006 $ Poids 34 % |
| 11 | 207, Rue Windcrest, Hudson 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (3 071 $/m²) 311 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −46 061 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 921 124 $ Poids 32 % |
| 12 | 31, rue Carmel, Hudson 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 223 $/m²) 310,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −47 212 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 935 363 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.