80 BIRCH HILL · Hudson
Valeur estimée
884 500 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 170,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 200 $
Rôle antérieur 477 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533529370800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
480 600 $
Rôle antérieur
477 800 $
ID provincial
71100533529370800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
784 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 56 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Birch Hill, Hudson 2026-02-24 · 137 m · Vendu 905 000 $ (4 881 $/m²) 185,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +74 251 $ · Ajust. superficie −37 342 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 964 534 $ Poids 82 % |
| 2 | 66A, rue Birch Hill, Hudson 2026-03-30 · 301 m · Vendu 619 000 $ (3 294 $/m²) 187,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −29 319 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 698 854 $ Poids 77 % |
| 3 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 772 m · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 954 260 $ Poids 73 % |
| 4 | 596, rue Main, Hudson 2026-04-07 · 745 m · Vendu 1 160 000 $ (7 305 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +41 272 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 364 366 $ Poids 70 % |
| 5 | 90, Upper Whitlock, Hudson 2025-05-30 · 214 m · Vendu 810 000 $ (4 518 $/m²) 179,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 857 553 $ Poids 63 % |
| 6 | 114, rue Oakland, Hudson 2026-07-09 · 858 m · Vendu 725 000 $ (4 837 $/m²) 149,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 849 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 733 974 $ Poids 57 % |
| 7 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 998 m · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie +54 868 $ · Ajust. âge −70 560 $ | 1 069 289 $ Poids 53 % |
| 8 | 121, Côte Saint-Charles, Hudson 2026-02-03 · 702 m · Vendu 620 000 $ (4 288 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +54 668 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 750 336 $ Poids 52 % |
| 9 | 52, Côte Saint-Charles, Hudson 2025-08-11 · 707 m · Vendu 685 000 $ (4 545 $/m²) 150,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +44 091 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 854 155 $ Poids 49 % |
| 10 | 67-69, Brisbane, Hudson 2025-02-25 · 288 m · Vendu 575 000 $ (3 075 $/m²) 187 m² · constr. 1944 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −25 983 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 691 054 $ Poids 47 % |
| 11 | 122, rue Pine, Hudson 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 722 500 $ (4 030 $/m²) 179,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 949 $ · Ajust. superficie −18 536 $ · Ajust. âge +3 613 $ | 774 525 $ Poids 44 % |
| 12 | 103, Côte St-Charles, Hudson 2025-01-09 · 491 m · Vendu 762 500 $ (4 897 $/m²) 155,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +146 255 $ · Ajust. superficie +35 260 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 020 266 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.