78 BIRCH HILL · Hudson
Valeur estimée
917 500 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 203,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 700 $
Rôle antérieur 505 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533529624300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
520 100 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
71100533529624300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
784 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 60 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Upper Whitlock, Hudson 2026-04-13 · 235 m · Vendu 1 005 000 $ (4 774 $/m²) 210,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge +45 225 $ | 1 074 078 $ Poids 92 % |
| 2 | 66A, rue Birch Hill, Hudson 2026-03-30 · 259 m · Vendu 619 000 $ (3 294 $/m²) 187,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +25 531 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 753 704 $ Poids 85 % |
| 3 | 88, rue Birch Hill, Hudson 2026-02-24 · 179 m · Vendu 905 000 $ (4 881 $/m²) 185,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +74 251 $ · Ajust. superficie +43 932 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 113 683 $ Poids 81 % |
| 4 | 573, Main, Hudson 2026-06-12 · 772 m · Vendu 830 000 $ (3 962 $/m²) 209,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 911 383 $ Poids 75 % |
| 5 | 651, rue Main, Hudson 2026-06-23 · 692 m · Vendu 1 350 000 $ (6 057 $/m²) 222,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −59 051 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 409 222 $ Poids 69 % |
| 6 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 918 975 $ Poids 59 % |
| 7 | 73, Crescent, Hudson 2025-06-10 · 673 m · Vendu 675 000 $ (3 270 $/m²) 206,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 793 333 $ Poids 56 % |
| 8 | 90, Upper Whitlock, Hudson 2025-05-30 · 253 m · Vendu 810 000 $ (4 518 $/m²) 179,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +54 437 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 017 821 $ Poids 53 % |
| 9 | 67-69, Brisbane, Hudson 2025-02-25 · 251 m · Vendu 575 000 $ (3 075 $/m²) 187 m² · constr. 1944 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +25 214 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 765 250 $ Poids 50 % |
| 10 | 81, rue Selkirk, Hudson 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 683 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 626 042 $ Poids 47 % |
| 11 | 118, rue Cedar, Hudson 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 014 391 $ Poids 46 % |
| 12 | 146, rue Charleswood, Hudson 2025-07-29 · 907 m · Vendu 930 000 $ (4 184 $/m²) 222,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie −39 534 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 916 282 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.