75 BIRCH HILL · Hudson
Valeur estimée
1 042 600 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 235 m² · constr. 1915 · terrain 2 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 612,9 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 100 $
Rôle antérieur 623 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533539454700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
662 400 $
Rôle antérieur
623 400 $
ID provincial
71100533539454700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
784 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 72 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Upper Whitlock, Hudson 2026-04-13 · 302 m · Vendu 1 005 000 $ (4 774 $/m²) 210,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie +58 486 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 003 787 $ Poids 78 % |
| 2 | 651, rue Main, Hudson 2026-06-23 · 722 m · Vendu 1 350 000 $ (6 057 $/m²) 222,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +36 642 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 268 665 $ Poids 75 % |
| 3 | 71, rue Birch Hill, Hudson 2026-04-02 · 103 m · Vendu 1 025 000 $ (3 846 $/m²) 266,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −60 577 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 934 287 $ Poids 72 % |
| 4 | 573, Main, Hudson 2026-06-12 · 691 m · Vendu 830 000 $ (3 962 $/m²) 209,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +50 513 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 845 329 $ Poids 66 % |
| 5 | 84, rue Mount Victoria, Hudson 2026-02-26 · 920 m · Vendu 1 165 000 $ (4 836 $/m²) 240,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 129 816 $ Poids 64 % |
| 6 | 553, rue Main, Hudson 2025-10-01 · 835 m · Vendu 830 000 $ (3 474 $/m²) 238,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 908 435 $ Poids 59 % |
| 7 | 146, rue Charleswood, Hudson 2025-07-29 · 885 m · Vendu 930 000 $ (4 184 $/m²) 222,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 912 631 $ Poids 50 % |
| 8 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 984 m · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +63 448 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 820 630 $ Poids 47 % |
| 9 | 73, Crescent, Hudson 2025-06-10 · 593 m · Vendu 675 000 $ (3 270 $/m²) 206,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +46 766 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 710 005 $ Poids 46 % |
| 10 | 155, rue Evergreen, Hudson 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (3 527 $/m²) 256,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 090 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 776 410 $ Poids 45 % |
| 11 | 103, Maple, Hudson 2025-07-29 · 886 m · Vendu 948 500 $ (3 666 $/m²) 258,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie −43 447 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 860 245 $ Poids 45 % |
| 12 | 91, rue Birch Hill, Hudson 2024-11-27 · 282 m · Vendu 690 000 $ (3 028 $/m²) 227,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 766 347 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.