91 COTE ST-CHARLES · Hudson
Valeur estimée
973 800 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 189,9 m² · constr. 1950 · terrain 4 831,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 831,6 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 100 $
Rôle antérieur 556 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533556638600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
462 800 $
Rôle antérieur
556 700 $
ID provincial
71100533556638600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
778 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 66 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Birch Hill, Hudson 2026-02-24 · 417 m · Vendu 905 000 $ (4 881 $/m²) 185,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +74 251 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 985 709 $ Poids 86 % |
| 2 | 66A, rue Birch Hill, Hudson 2026-03-30 · 527 m · Vendu 619 000 $ (3 294 $/m²) 187,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 731 467 $ Poids 84 % |
| 3 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 688 m · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 708 $ Poids 72 % |
| 4 | 91, rue Upper Whitlock, Hudson 2026-04-13 · 476 m · Vendu 1 005 000 $ (4 774 $/m²) 210,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie −49 176 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 896 126 $ Poids 72 % |
| 5 | 573, Main, Hudson 2026-06-12 · 631 m · Vendu 830 000 $ (3 962 $/m²) 209,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −38 826 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 884 640 $ Poids 70 % |
| 6 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 393 m · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +62 826 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 999 695 $ Poids 68 % |
| 7 | 81, rue Selkirk, Hudson 2025-11-26 · 740 m · Vendu 510 000 $ (2 683 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 551 833 $ Poids 68 % |
| 8 | 118, rue Cedar, Hudson 2026-03-04 · 852 m · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 904 472 $ Poids 67 % |
| 9 | 114, rue Melrose, Hudson 2026-01-15 · 940 m · Vendu 675 000 $ (3 556 $/m²) 189,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 747 775 $ Poids 61 % |
| 10 | 122, rue Pine, Hudson 2025-10-08 · 760 m · Vendu 722 500 $ (4 030 $/m²) 179,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 949 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge −18 062 $ | 792 743 $ Poids 60 % |
| 11 | 73, Crescent, Hudson 2025-06-10 · 377 m · Vendu 675 000 $ (3 270 $/m²) 206,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −26 980 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 676 758 $ Poids 57 % |
| 12 | 90, Upper Whitlock, Hudson 2025-05-30 · 527 m · Vendu 810 000 $ (4 518 $/m²) 179,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 877 977 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.