523 DWYER · Hudson
Valeur estimée
827 700 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 151 m² · constr. 1970 · terrain 1 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 000 $
Rôle antérieur 501 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533562583600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
467 200 $
Rôle antérieur
501 300 $
ID provincial
71100533562583600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 50 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Oakland, Hudson 2026-07-09 · 98 m · Vendu 725 000 $ (4 837 $/m²) 149,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 738 535 $ Poids 99 % |
| 2 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 378 m · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 096 $ Poids 89 % |
| 3 | 115, rue Oakland, Hudson 2026-07-27 · 93 m · Vendu 745 000 $ (5 371 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 034 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 763 134 $ Poids 89 % |
| 4 | 121, Côte Saint-Charles, Hudson 2026-02-03 · 445 m · Vendu 620 000 $ (4 288 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 746 589 $ Poids 82 % |
| 5 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 744 m · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 704 481 $ Poids 77 % |
| 6 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 465 m · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −34 542 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 906 452 $ Poids 77 % |
| 7 | 96, Selkirk, Hudson 2025-10-08 · 465 m · Vendu 580 000 $ (4 246 $/m²) 136,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +30 571 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 722 315 $ Poids 64 % |
| 8 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 855 m · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 714 455 $ Poids 64 % |
| 9 | 453, rue Lakeview, Hudson 2026-07-02 · 659 m · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 323 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 743 323 $ Poids 60 % |
| 10 | 430, Lakeview, Hudson 2025-11-14 · 829 m · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 992 $ Poids 56 % |
| 11 | 505, Park, Hudson 2025-06-13 · 753 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 994 $ Poids 53 % |
| 12 | 596, rue Main, Hudson 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (7 305 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −28 489 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 294 606 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.