521 DWYER · Hudson
Valeur estimée
963 900 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 266,4 m² · constr. 1981 · terrain 2 020,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,7 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 900 $
Rôle antérieur 517 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533562950800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
490 500 $
Rôle antérieur
517 200 $
ID provincial
71100533562950800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 65 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Evergreen, Hudson 2026-07-09 · 418 m · Vendu 905 000 $ (3 527 $/m²) 256,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 926 807 $ Poids 90 % |
| 2 | 103, Maple, Hudson 2025-07-29 · 215 m · Vendu 948 500 $ (3 666 $/m²) 258,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge −28 455 $ | 984 203 $ Poids 72 % |
| 3 | 71, rue Birch Hill, Hudson 2026-04-02 · 874 m · Vendu 1 025 000 $ (3 846 $/m²) 266,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 168 921 $ Poids 68 % |
| 4 | 203, Windcrest, Hudson 2025-10-27 · 732 m · Vendu 1 050 000 $ (3 810 $/m²) 275,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 093 020 $ Poids 65 % |
| 5 | 22, rue Westwood, Hudson 2025-09-11 · 669 m · Vendu 750 000 $ (2 668 $/m²) 281,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −19 610 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 837 386 $ Poids 62 % |
| 6 | 32, rue Westwood, Hudson 2026-01-20 · 842 m · Vendu 1 025 000 $ (3 545 $/m²) 289,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −40 241 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 110 374 $ Poids 59 % |
| 7 | 106, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-12-02 · 913 m · Vendu 2 025 000 $ (7 308 $/m²) 277,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 698 $ · Ajust. superficie −39 097 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 1 963 101 $ Poids 59 % |
| 8 | 19, rue Willow, Hudson 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (3 711 $/m²) 255,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 993 149 $ Poids 58 % |
| 9 | 171, rue Fairhaven, Hudson 2025-06-23 · 734 m · Vendu 920 000 $ (3 533 $/m²) 260,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 047 969 $ Poids 55 % |
| 10 | 173, rue Cavagnal, Hudson 2025-11-14 · 848 m · Vendu 857 500 $ (3 560 $/m²) 240,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 363 $ · Ajust. superficie +45 384 $ · Ajust. âge +30 013 $ | 1 012 260 $ Poids 54 % |
| 11 | 553, rue Main, Hudson 2025-10-01 · 907 m · Vendu 830 000 $ (3 474 $/m²) 238,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +47 771 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 037 681 $ Poids 48 % |
| 12 | 146, rue Charleswood, Hudson 2025-07-29 · 161 m · Vendu 930 000 $ (4 184 $/m²) 222,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +92 247 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 038 763 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.