463 RIDGE · Hudson
Valeur estimée
1 179 900 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 275,2 m² · constr. 1949 · terrain 4 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 626,9 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 300 $
Rôle antérieur 681 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533566305800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
682 600 $
Rôle antérieur
681 700 $
ID provincial
71100533566305800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
784 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 78 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Birch Hill, Hudson 2026-04-02 · 437 m · Vendu 1 025 000 $ (3 846 $/m²) 266,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 185 844 $ Poids 87 % |
| 2 | 106, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-12-02 · 786 m · Vendu 2 025 000 $ (7 308 $/m²) 277,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 698 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 1 995 256 $ Poids 66 % |
| 3 | 155, rue Evergreen, Hudson 2026-07-09 · 873 m · Vendu 905 000 $ (3 527 $/m²) 256,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 800 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 847 300 $ Poids 66 % |
| 4 | 103, Maple, Hudson 2025-07-29 · 484 m · Vendu 948 500 $ (3 666 $/m²) 258,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie +30 248 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 933 940 $ Poids 63 % |
| 5 | 553, rue Main, Hudson 2025-10-01 · 634 m · Vendu 830 000 $ (3 474 $/m²) 238,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +63 058 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 052 968 $ Poids 51 % |
| 6 | 203, Windcrest, Hudson 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 810 $/m²) 275,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 041 533 $ Poids 49 % |
| 7 | 22, rue Westwood, Hudson 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 668 $/m²) 281,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 736 626 $ Poids 45 % |
| 8 | 32, rue Westwood, Hudson 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (3 545 $/m²) 289,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −24 641 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 992 724 $ Poids 42 % |
| 9 | 171, rue Fairhaven, Hudson 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 533 $/m²) 260,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 930 114 $ Poids 37 % |
| 10 | 146, rue Charleswood, Hudson 2025-07-29 · 566 m · Vendu 930 000 $ (4 184 $/m²) 222,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +110 655 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 996 721 $ Poids 36 % |
| 11 | 111, rue Cameron, Hudson 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 734 $/m²) 294,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −36 219 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 221 090 $ Poids 35 % |
| 12 | 87, Rue Maple, Hudson 2024-11-04 · 469 m · Vendu 675 000 $ (2 689 $/m²) 251 m² · constr. 1972 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +32 540 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 771 713 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.