82 COTE ST-CHARLES · Hudson
Valeur estimée
1 079 900 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 260,3 m² · constr. 1999 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 200 $
Rôle antérieur 619 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533568037000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
606 900 $
Rôle antérieur
619 500 $
ID provincial
71100533568037000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
784 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 74 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Birch Hill, Hudson 2026-04-02 · 256 m · Vendu 1 025 000 $ (3 846 $/m²) 266,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 157 190 $ Poids 92 % |
| 2 | 553, rue Main, Hudson 2025-10-01 · 586 m · Vendu 830 000 $ (3 474 $/m²) 238,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +37 175 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 027 084 $ Poids 63 % |
| 3 | 106, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-12-02 · 815 m · Vendu 2 025 000 $ (7 308 $/m²) 277,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 698 $ · Ajust. superficie −61 386 $ · Ajust. âge −192 375 $ | 1 950 937 $ Poids 61 % |
| 4 | 103, Maple, Hudson 2025-07-29 · 681 m · Vendu 948 500 $ (3 666 $/m²) 258,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +56 910 $ | 1 058 385 $ Poids 61 % |
| 5 | 155, rue Evergreen, Hudson 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (3 527 $/m²) 256,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +85 975 $ | 997 500 $ Poids 59 % |
| 6 | 651, rue Main, Hudson 2026-06-23 · 928 m · Vendu 1 350 000 $ (6 057 $/m²) 222,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +113 257 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 615 280 $ Poids 49 % |
| 7 | 573, Main, Hudson 2026-06-12 · 484 m · Vendu 830 000 $ (3 962 $/m²) 209,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +100 630 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 024 096 $ Poids 48 % |
| 8 | 91, rue Upper Whitlock, Hudson 2026-04-13 · 515 m · Vendu 1 005 000 $ (4 774 $/m²) 210,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie +118 881 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 265 183 $ Poids 48 % |
| 9 | 84, rue Mount Victoria, Hudson 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (4 836 $/m²) 240,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +46 910 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 190 992 $ Poids 46 % |
| 10 | 146, rue Charleswood, Hudson 2025-07-29 · 776 m · Vendu 930 000 $ (4 184 $/m²) 222,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +79 487 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 1 109 703 $ Poids 41 % |
| 11 | 203, Windcrest, Hudson 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 810 $/m²) 275,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −29 146 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 175 900 $ Poids 38 % |
| 12 | 76, rue Maple, Hudson 2024-10-30 · 547 m · Vendu 836 500 $ (3 319 $/m²) 252 m² · constr. 1925 Ajust. marché +168 761 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge +83 650 $ | 1 102 686 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.