79 COTE ST-CHARLES · Hudson
Valeur estimée
774 900 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 162,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 765,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 424 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533568907900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
71100533568907900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
791 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 45 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 378 m · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 934 736 $ Poids 91 % |
| 2 | 596, rue Main, Hudson 2026-04-07 · 491 m · Vendu 1 160 000 $ (7 305 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 335 878 $ Poids 86 % |
| 3 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 671 m · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie +29 241 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 063 822 $ Poids 75 % |
| 4 | 114, rue Oakland, Hudson 2026-07-09 · 739 m · Vendu 725 000 $ (4 837 $/m²) 149,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 987 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 729 612 $ Poids 71 % |
| 5 | 52, Côte Saint-Charles, Hudson 2025-08-11 · 392 m · Vendu 685 000 $ (4 545 $/m²) 150,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 836 428 $ Poids 65 % |
| 6 | 88, rue Birch Hill, Hudson 2026-02-24 · 536 m · Vendu 905 000 $ (4 881 $/m²) 185,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +74 251 $ · Ajust. superficie −56 379 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 963 596 $ Poids 60 % |
| 7 | 66A, rue Birch Hill, Hudson 2026-03-30 · 435 m · Vendu 619 000 $ (3 294 $/m²) 187,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −42 167 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 686 006 $ Poids 59 % |
| 8 | 430, Lakeview, Hudson 2025-11-14 · 917 m · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 364 381 $ Poids 59 % |
| 9 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +27 897 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 721 480 $ Poids 58 % |
| 10 | 121, Côte Saint-Charles, Hudson 2026-02-03 · 824 m · Vendu 620 000 $ (4 288 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +37 946 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 746 014 $ Poids 56 % |
| 11 | 115, rue Oakland, Hudson 2026-07-27 · 729 m · Vendu 745 000 $ (5 371 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 381 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 756 231 $ Poids 56 % |
| 12 | 505, Park, Hudson 2025-06-13 · 635 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 231 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.