76 COTE ST-CHARLES · Hudson
Valeur estimée
1 062 900 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 334,7 m² · constr. 1966 · terrain 2 113,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 113,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 800 $
Rôle antérieur 646 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533569554500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
663 600 $
Rôle antérieur
646 800 $
ID provincial
71100533569554500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
791 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 73 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Côte Saint-Charles, Hudson 2025-12-05 · 0 m · Vendu 835 000 $ (2 495 $/m²) 334,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 098 $ Poids 87 % |
| 2 | 106, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-12-02 · 893 m · Vendu 2 025 000 $ (7 308 $/m²) 277,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 698 $ · Ajust. superficie +210 466 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 212 664 $ Poids 38 % |
| 3 | 520, rue Main, Hudson 2024-09-03 · 700 m · Vendu 956 111 $ (2 965 $/m²) 322,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +192 892 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge +95 611 $ | 1 262 698 $ Poids 29 % |
| 4 | 84, Rue Oakland, Hudson 2024-06-28 · 353 m · Vendu 815 000 $ (2 529 $/m²) 322,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 998 373 $ Poids 28 % |
| 5 | 207, Rue Windcrest, Hudson 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (3 071 $/m²) 311 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +36 388 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 946 273 $ Poids 28 % |
| 6 | 111, rue Cameron, Hudson 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 734 $/m²) 294,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +74 864 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 425 673 $ Poids 26 % |
| 7 | 412, rue Oakridge, Hudson 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 899 999 $ (2 903 $/m²) 310 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +35 855 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 929 250 $ Poids 26 % |
| 8 | 31, rue Carmel, Hudson 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 223 $/m²) 310,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +39 317 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 021 893 $ Poids 26 % |
| 9 | 617, Chemin du Golf, Hudson 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 827 900 $ (5 626 $/m²) 324,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 049 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge −182 790 $ | 1 695 727 $ Poids 25 % |
| 10 | 32, rue Westwood, Hudson 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (3 545 $/m²) 289,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +80 837 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 154 577 $ Poids 23 % |
| 11 | 22, rue Westwood, Hudson 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 668 $/m²) 281,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +71 505 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 872 252 $ Poids 22 % |
| 12 | 203, Windcrest, Hudson 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 810 $/m²) 275,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +112 582 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 154 877 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.