74 COTE ST-CHARLES · Hudson
Valeur estimée
777 600 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 173,8 m² · constr. 1926 · terrain 1 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533569737900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
71100533569737900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
791 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 46 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 466 m · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +22 527 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 860 396 $ Poids 84 % |
| 2 | 66A, rue Birch Hill, Hudson 2026-03-30 · 360 m · Vendu 619 000 $ (3 294 $/m²) 187,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 658 523 $ Poids 81 % |
| 3 | 596, rue Main, Hudson 2026-04-07 · 404 m · Vendu 1 160 000 $ (7 305 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +54 786 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 377 880 $ Poids 79 % |
| 4 | 88, rue Birch Hill, Hudson 2026-02-24 · 544 m · Vendu 905 000 $ (4 881 $/m²) 185,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +74 251 $ · Ajust. superficie −28 312 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 860 439 $ Poids 76 % |
| 5 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 767 m · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie +67 025 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 051 206 $ Poids 59 % |
| 6 | 81, rue Selkirk, Hudson 2025-11-26 · 779 m · Vendu 510 000 $ (2 683 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 336 $ Poids 57 % |
| 7 | 90, Upper Whitlock, Hudson 2025-05-30 · 646 m · Vendu 810 000 $ (4 518 $/m²) 179,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 788 961 $ Poids 55 % |
| 8 | 52, Côte Saint-Charles, Hudson 2025-08-11 · 317 m · Vendu 685 000 $ (4 545 $/m²) 150,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 862 564 $ Poids 55 % |
| 9 | 114, rue Oakland, Hudson 2026-07-09 · 837 m · Vendu 725 000 $ (4 837 $/m²) 149,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 797 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 710 297 $ Poids 54 % |
| 10 | 122, rue Pine, Hudson 2025-10-08 · 954 m · Vendu 722 500 $ (4 030 $/m²) 179,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 949 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 706 117 $ Poids 54 % |
| 11 | 430, Lakeview, Hudson 2025-11-14 · 987 m · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 862 $ Poids 53 % |
| 12 | 114, rue Melrose, Hudson 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 556 $/m²) 189,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −28 451 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 641 521 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.