518 DWYER · Hudson
Valeur estimée
915 400 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 170,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 900 $
Rôle antérieur 544 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533572724200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
544 900 $
Rôle antérieur
544 200 $
ID provincial
71100533572724200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
777 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 60 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 400 m · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 954 260 $ Poids 89 % |
| 2 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 266 m · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie +54 868 $ · Ajust. âge −80 640 $ | 1 059 209 $ Poids 80 % |
| 3 | 114, rue Oakland, Hudson 2026-07-09 · 174 m · Vendu 725 000 $ (4 837 $/m²) 149,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 849 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 726 724 $ Poids 78 % |
| 4 | 122, rue Pine, Hudson 2025-10-08 · 313 m · Vendu 722 500 $ (4 030 $/m²) 179,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 949 $ · Ajust. superficie −18 536 $ · Ajust. âge −3 612 $ | 767 300 $ Poids 75 % |
| 5 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 633 m · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 741 083 $ Poids 68 % |
| 6 | 430, Lakeview, Hudson 2025-11-14 · 717 m · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 362 413 $ Poids 67 % |
| 7 | 509, rue Selkirk, Hudson 2025-06-17 · 224 m · Vendu 1 216 000 $ (6 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 412 $ · Ajust. superficie −29 260 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 1 232 432 $ Poids 66 % |
| 8 | 114, rue Melrose, Hudson 2026-01-15 · 609 m · Vendu 675 000 $ (3 556 $/m²) 189,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −35 030 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 726 067 $ Poids 62 % |
| 9 | 88, rue Birch Hill, Hudson 2026-02-24 · 825 m · Vendu 905 000 $ (4 881 $/m²) 185,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +74 251 $ · Ajust. superficie −37 342 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 955 484 $ Poids 61 % |
| 10 | 81, rue Selkirk, Hudson 2025-11-26 · 559 m · Vendu 510 000 $ (2 683 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −26 828 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 535 473 $ Poids 60 % |
| 11 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 741 m · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +32 932 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 752 119 $ Poids 60 % |
| 12 | 118, rue Cedar, Hudson 2026-03-04 · 417 m · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −57 473 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 878 691 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.