104 ELM · Hudson
Valeur estimée
964 900 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 242,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 100 $
Rôle antérieur 567 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533573470900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
577 000 $
Rôle antérieur
567 900 $
ID provincial
71100533573470900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
778 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 65 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Evergreen, Hudson 2026-07-09 · 516 m · Vendu 905 000 $ (3 527 $/m²) 256,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 336 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 844 464 $ Poids 84 % |
| 2 | 103, Maple, Hudson 2025-07-29 · 165 m · Vendu 948 500 $ (3 666 $/m²) 258,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie −29 148 $ · Ajust. âge −71 137 $ | 898 257 $ Poids 69 % |
| 3 | 146, rue Charleswood, Hudson 2025-07-29 · 271 m · Vendu 930 000 $ (4 184 $/m²) 222,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +42 881 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 947 547 $ Poids 64 % |
| 4 | 71, rue Birch Hill, Hudson 2026-04-02 · 800 m · Vendu 1 025 000 $ (3 846 $/m²) 266,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −45 577 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 123 537 $ Poids 62 % |
| 5 | 553, rue Main, Hudson 2025-10-01 · 794 m · Vendu 830 000 $ (3 474 $/m²) 238,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 996 685 $ Poids 61 % |
| 6 | 173, rue Cavagnal, Hudson 2025-11-14 · 915 m · Vendu 857 500 $ (3 560 $/m²) 240,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 363 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 931 670 $ Poids 59 % |
| 7 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 524 m · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +78 914 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 997 096 $ Poids 56 % |
| 8 | 91, rue Upper Whitlock, Hudson 2026-04-13 · 802 m · Vendu 1 005 000 $ (4 774 $/m²) 210,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie +77 106 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 1 112 857 $ Poids 55 % |
| 9 | 102, Rue Selkirk, Hudson 2025-06-16 · 307 m · Vendu 777 000 $ (3 624 $/m²) 214,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +51 462 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 904 278 $ Poids 54 % |
| 10 | 19, rue Willow, Hudson 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (3 711 $/m²) 255,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie −23 938 $ · Ajust. âge −56 940 $ | 906 650 $ Poids 53 % |
| 11 | 573, Main, Hudson 2026-06-12 · 862 m · Vendu 830 000 $ (3 962 $/m²) 209,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +65 964 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 989 430 $ Poids 53 % |
| 12 | 529, rue Bridle Path, Hudson 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 991 $/m²) 213 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 460 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 896 710 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.