455 RIDGE · Hudson
Valeur estimée
911 600 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 203 m² · constr. 1949 · terrain 2 499,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 499,7 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 900 $
Rôle antérieur 525 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533575849400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
493 700 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
71100533575849400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
777 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 59 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 452 m · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 833 657 $ Poids 88 % |
| 2 | 573, Main, Hudson 2026-06-12 · 582 m · Vendu 830 000 $ (3 962 $/m²) 209,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 910 590 $ Poids 84 % |
| 3 | 118, rue Cedar, Hudson 2026-03-04 · 641 m · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 527 $ Poids 77 % |
| 4 | 91, rue Upper Whitlock, Hudson 2026-04-13 · 712 m · Vendu 1 005 000 $ (4 774 $/m²) 210,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 927 398 $ Poids 75 % |
| 5 | 81, rue Selkirk, Hudson 2025-11-26 · 503 m · Vendu 510 000 $ (2 683 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 566 855 $ Poids 72 % |
| 6 | 66A, rue Birch Hill, Hudson 2026-03-30 · 714 m · Vendu 619 000 $ (3 294 $/m²) 187,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 753 045 $ Poids 70 % |
| 7 | 88, rue Birch Hill, Hudson 2026-02-24 · 655 m · Vendu 905 000 $ (4 881 $/m²) 185,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +74 251 $ · Ajust. superficie +42 956 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 1 013 157 $ Poids 69 % |
| 8 | 114, rue Melrose, Hudson 2026-01-15 · 704 m · Vendu 675 000 $ (3 556 $/m²) 189,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 767 694 $ Poids 68 % |
| 9 | 73, Crescent, Hudson 2025-06-10 · 252 m · Vendu 675 000 $ (3 270 $/m²) 206,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 694 804 $ Poids 67 % |
| 10 | 428, rue Brookside, Hudson 2026-06-09 · 952 m · Vendu 980 000 $ (4 940 $/m²) 198,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 984 118 $ Poids 65 % |
| 11 | 102, Rue Selkirk, Hudson 2025-06-16 · 430 m · Vendu 777 000 $ (3 624 $/m²) 214,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −20 657 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 742 804 $ Poids 61 % |
| 12 | 122, rue Pine, Hudson 2025-10-08 · 559 m · Vendu 722 500 $ (4 030 $/m²) 179,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 949 $ · Ajust. superficie +47 750 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 815 524 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.