459 RIDGE · Hudson
Valeur estimée
950 500 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 197,8 m² · constr. 1930 · terrain 2 831,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 831,6 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 600 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533576112400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
602 800 $
Rôle antérieur
600 700 $
ID provincial
71100533576112400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
778 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 64 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 529 m · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 746 871 $ Poids 84 % |
| 2 | 573, Main, Hudson 2026-06-12 · 587 m · Vendu 830 000 $ (3 962 $/m²) 209,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −23 177 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 833 889 $ Poids 80 % |
| 3 | 66A, rue Birch Hill, Hudson 2026-03-30 · 648 m · Vendu 619 000 $ (3 294 $/m²) 187,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge +27 855 $ | 710 435 $ Poids 76 % |
| 4 | 88, rue Birch Hill, Hudson 2026-02-24 · 577 m · Vendu 905 000 $ (4 881 $/m²) 185,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +74 251 $ · Ajust. superficie +30 264 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 919 015 $ Poids 76 % |
| 5 | 91, rue Upper Whitlock, Hudson 2026-04-13 · 634 m · Vendu 1 005 000 $ (4 774 $/m²) 210,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie −30 317 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 914 984 $ Poids 75 % |
| 6 | 118, rue Cedar, Hudson 2026-03-04 · 709 m · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 836 541 $ Poids 75 % |
| 7 | 81, rue Selkirk, Hudson 2025-11-26 · 581 m · Vendu 510 000 $ (2 683 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 516 530 $ Poids 73 % |
| 8 | 114, rue Melrose, Hudson 2026-01-15 · 781 m · Vendu 675 000 $ (3 556 $/m²) 189,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 694 323 $ Poids 67 % |
| 9 | 73, Crescent, Hudson 2025-06-10 · 277 m · Vendu 675 000 $ (3 270 $/m²) 206,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 176 $ Poids 64 % |
| 10 | 428, rue Brookside, Hudson 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 940 $/m²) 198,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 892 876 $ Poids 62 % |
| 11 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 237 m · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +82 600 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 936 969 $ Poids 61 % |
| 12 | 122, rue Pine, Hudson 2025-10-08 · 623 m · Vendu 722 500 $ (4 030 $/m²) 179,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 949 $ · Ajust. superficie +37 273 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 754 472 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.