457 RIDGE · Hudson
Valeur estimée
1 144 500 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 312 m² · constr. 1950 · terrain 2 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 499 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 300 $
Rôle antérieur 671 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533576490800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
708 100 $
Rôle antérieur
671 800 $
ID provincial
71100533576490800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 77 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Côte Saint-Charles, Hudson 2025-12-05 · 349 m · Vendu 835 000 $ (2 495 $/m²) 334,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −28 316 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 813 982 $ Poids 76 % |
| 2 | 71, rue Birch Hill, Hudson 2026-04-02 · 546 m · Vendu 1 025 000 $ (3 846 $/m²) 266,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 256 613 $ Poids 60 % |
| 3 | 106, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-12-02 · 899 m · Vendu 2 025 000 $ (7 308 $/m²) 277,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 698 $ · Ajust. superficie +127 522 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 129 720 $ Poids 50 % |
| 4 | 155, rue Evergreen, Hudson 2026-07-09 · 816 m · Vendu 905 000 $ (3 527 $/m²) 256,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 695 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 912 195 $ Poids 45 % |
| 5 | 103, Maple, Hudson 2025-07-29 · 383 m · Vendu 948 500 $ (3 666 $/m²) 258,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie +97 710 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 1 001 402 $ Poids 44 % |
| 6 | 412, rue Oakridge, Hudson 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 899 999 $ (2 903 $/m²) 310 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 896 298 $ Poids 43 % |
| 7 | 32, rue Westwood, Hudson 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (3 545 $/m²) 289,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +40 596 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 057 961 $ Poids 42 % |
| 8 | 22, rue Westwood, Hudson 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 668 $/m²) 281,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +41 222 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 785 719 $ Poids 41 % |
| 9 | 111, rue Cameron, Hudson 2025-04-01 · 899 m · Vendu 1 100 000 $ (3 734 $/m²) 294,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +32 485 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 295 294 $ Poids 40 % |
| 10 | 207, Rue Windcrest, Hudson 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 071 $/m²) 311 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 911 420 $ Poids 40 % |
| 11 | 203, Windcrest, Hudson 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 810 $/m²) 275,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +69 340 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 111 635 $ Poids 39 % |
| 12 | 31, rue Carmel, Hudson 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 223 $/m²) 310,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 985 315 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.