458 RIDGE · Hudson
Valeur estimée
852 900 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 168,2 m² · constr. 1956 · terrain 2 406,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406,8 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 700 $
Rôle antérieur 492 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533576579700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
447 600 $
Rôle antérieur
492 400 $
ID provincial
71100533576579700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 53 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 213 m · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 949 504 $ Poids 94 % |
| 2 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 482 m · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie +48 626 $ · Ajust. âge −70 560 $ | 1 063 047 $ Poids 76 % |
| 3 | 596, rue Main, Hudson 2026-04-07 · 655 m · Vendu 1 160 000 $ (7 305 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +34 332 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 357 427 $ Poids 76 % |
| 4 | 114, rue Oakland, Hudson 2026-07-09 · 568 m · Vendu 725 000 $ (4 837 $/m²) 149,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 255 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 729 380 $ Poids 71 % |
| 5 | 88, rue Birch Hill, Hudson 2026-02-24 · 604 m · Vendu 905 000 $ (4 881 $/m²) 185,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +74 251 $ · Ajust. superficie −41 980 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 959 896 $ Poids 67 % |
| 6 | 66A, rue Birch Hill, Hudson 2026-03-30 · 615 m · Vendu 619 000 $ (3 294 $/m²) 187,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −32 449 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 695 724 $ Poids 65 % |
| 7 | 430, Lakeview, Hudson 2025-11-14 · 775 m · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 363 741 $ Poids 65 % |
| 8 | 122, rue Pine, Hudson 2025-10-08 · 663 m · Vendu 722 500 $ (4 030 $/m²) 179,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 949 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge +3 613 $ | 770 697 $ Poids 63 % |
| 9 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 848 m · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +42 725 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 736 308 $ Poids 61 % |
| 10 | 81, rue Selkirk, Hudson 2025-11-26 · 560 m · Vendu 510 000 $ (2 683 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −29 377 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 538 025 $ Poids 57 % |
| 11 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 863 m · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +29 185 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 748 373 $ Poids 56 % |
| 12 | 52, Côte Saint-Charles, Hudson 2025-08-11 · 544 m · Vendu 685 000 $ (4 545 $/m²) 150,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +39 773 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 849 837 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.