509 SELKIRK · Hudson
Valeur estimée
1 052 200 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 178,7 m² · constr. 1963 · terrain 6 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 781,8 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 400 $
Rôle antérieur 639 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533580542500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
590 800 $
Rôle antérieur
639 200 $
ID provincial
71100533580542500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
777 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 73 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Pine, Hudson 2025-10-08 · 218 m · Vendu 722 500 $ (4 030 $/m²) 179,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 949 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 817 140 $ Poids 80 % |
| 2 | 118, rue Cedar, Hudson 2026-03-04 · 304 m · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −38 892 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 935 523 $ Poids 77 % |
| 3 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 593 m · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +34 792 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 975 786 $ Poids 75 % |
| 4 | 114, rue Melrose, Hudson 2026-01-15 · 567 m · Vendu 675 000 $ (3 556 $/m²) 189,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −19 738 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 771 734 $ Poids 74 % |
| 5 | 428, rue Brookside, Hudson 2026-06-09 · 507 m · Vendu 980 000 $ (4 940 $/m²) 198,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −48 654 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 992 703 $ Poids 72 % |
| 6 | 509, rue Selkirk, Hudson 2025-06-17 · 23 m · Vendu 1 216 000 $ (6 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 412 $ Poids 69 % |
| 7 | 160, rue Evergreen, Hudson 2025-08-18 · 346 m · Vendu 815 000 $ (4 324 $/m²) 188,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −21 186 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 812 214 $ Poids 69 % |
| 8 | 81, rue Selkirk, Hudson 2025-11-26 · 632 m · Vendu 510 000 $ (2 683 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 569 959 $ Poids 68 % |
| 9 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 336 m · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie +83 124 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 1 132 825 $ Poids 66 % |
| 10 | 193, rue Windcrest, Hudson 2025-09-16 · 642 m · Vendu 795 000 $ (4 272 $/m²) 186,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 773 361 $ Poids 64 % |
| 11 | 114, rue Oakland, Hudson 2026-07-09 · 257 m · Vendu 725 000 $ (4 837 $/m²) 149,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 646 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 780 146 $ Poids 64 % |
| 12 | 532, rue Stirling, Hudson 2025-10-28 · 786 m · Vendu 600 000 $ (3 513 $/m²) 170,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 615 473 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.