453 RIDGE · Hudson
Valeur estimée
1 244 500 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 345,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 441,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 700 $
Rôle antérieur 758 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533585177600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
837 200 $
Rôle antérieur
758 500 $
ID provincial
71100533585177600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
777 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 81 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Côte Saint-Charles, Hudson 2025-12-05 · 402 m · Vendu 835 000 $ (2 495 $/m²) 334,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 856 019 $ Poids 80 % |
| 2 | 412, rue Oakridge, Hudson 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 899 999 $ (2 903 $/m²) 310 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +51 823 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 945 218 $ Poids 39 % |
| 3 | 207, Rue Windcrest, Hudson 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (3 071 $/m²) 311 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +53 277 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 963 162 $ Poids 34 % |
| 4 | 408, Oakridge, Hudson 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 109 $/m²) 353,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 075 707 $ Poids 32 % |
| 5 | 31, rue Carmel, Hudson 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 223 $/m²) 310,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +57 042 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 039 617 $ Poids 32 % |
| 6 | 111, rue Cameron, Hudson 2025-04-01 · 824 m · Vendu 1 100 000 $ (3 734 $/m²) 294,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +95 401 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 358 210 $ Poids 32 % |
| 7 | 44, rue Carmel, Hudson 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (2 608 $/m²) 404,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie −76 791 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 966 329 $ Poids 31 % |
| 8 | 106, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-12-02 · 966 m · Vendu 2 025 000 $ (7 308 $/m²) 277,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 698 $ · Ajust. superficie +250 659 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 252 857 $ Poids 31 % |
| 9 | 11, rue Carmel, Hudson 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 1 137 500 $ (3 037 $/m²) 374,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie −43 878 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 081 522 $ Poids 31 % |
| 10 | 32, rue Westwood, Hudson 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (3 545 $/m²) 289,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +100 337 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 117 703 $ Poids 30 % |
| 11 | 520, rue Main, Hudson 2024-09-03 · 594 m · Vendu 956 111 $ (2 965 $/m²) 322,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +192 892 $ · Ajust. superficie +34 390 $ · Ajust. âge +95 611 $ | 1 279 004 $ Poids 30 % |
| 12 | 84, Rue Oakland, Hudson 2024-06-28 · 124 m · Vendu 815 000 $ (2 529 $/m²) 322,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 947 081 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.