448 RIDGE · Hudson
Valeur estimée
703 700 $
Unifamiliale · 6 227 $/m² · 113 m² · constr. 1951 · terrain 1 850,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 411 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533585891600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
71100533585891600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
777 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 37 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-19 · 393 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 567 795 $ Poids 86 % |
| 2 | 14, rue Stephenson Court, Hudson 2026-02-06 · 512 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 229 $ Poids 72 % |
| 3 | 105, rue Birch Hill, Hudson 2026-08-07 · 852 m · Vendu 650 000 $ (5 575 $/m²) 116,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 623 716 $ Poids 71 % |
| 4 | 105, rue Mont Pleasant, Hudson 2026-08-05 · 801 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 499 204 $ Poids 70 % |
| 5 | 127, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-06-16 · 882 m · Vendu 599 000 $ (5 343 $/m²) 112,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 602 968 $ Poids 70 % |
| 6 | 43, Lower Maple, Hudson 2026-02-24 · 682 m · Vendu 549 000 $ (5 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 624 606 $ Poids 70 % |
| 7 | 453, rue Lakeview, Hudson 2026-07-02 · 324 m · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 613 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 651 387 $ Poids 65 % |
| 8 | 86, Cedar, Hudson 2025-08-25 · 546 m · Vendu 625 000 $ (5 191 $/m²) 120,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 676 153 $ Poids 63 % |
| 9 | 123, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-03-27 · 875 m · Vendu 625 000 $ (6 004 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +26 717 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 693 198 $ Poids 62 % |
| 10 | 85, rue Hazelwood, Hudson 2025-05-20 · 270 m · Vendu 508 000 $ (4 765 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 396 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 517 846 $ Poids 61 % |
| 11 | 103, Selkirk, Hudson 2025-09-22 · 368 m · Vendu 560 000 $ (5 680 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +40 892 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 638 783 $ Poids 58 % |
| 12 | 109, rue Melrose, Hudson 2025-09-19 · 630 m · Vendu 529 000 $ (5 227 $/m²) 101,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +30 841 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 622 084 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.