446 RIDGE · Hudson
Valeur estimée
889 700 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 160,2 m² · constr. 1955 · terrain 2 035,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 300 $
Rôle antérieur 535 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533594378300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
517 700 $
Rôle antérieur
535 900 $
ID provincial
71100533594378300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 57 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 119 m · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 929 480 $ Poids 95 % |
| 2 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 205 m · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 031 722 $ Poids 91 % |
| 3 | 114, rue Oakland, Hudson 2026-07-09 · 459 m · Vendu 725 000 $ (4 837 $/m²) 149,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 908 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 706 408 $ Poids 85 % |
| 4 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 574 m · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 716 202 $ Poids 81 % |
| 5 | 430, Lakeview, Hudson 2025-11-14 · 541 m · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 354 492 $ Poids 74 % |
| 6 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 610 m · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 732 597 $ Poids 73 % |
| 7 | 115, rue Oakland, Hudson 2026-07-27 · 413 m · Vendu 745 000 $ (5 371 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 742 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 731 967 $ Poids 69 % |
| 8 | 596, rue Main, Hudson 2026-04-07 · 869 m · Vendu 1 160 000 $ (7 305 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 328 208 $ Poids 69 % |
| 9 | 505, Park, Hudson 2025-06-13 · 388 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 597 342 $ Poids 64 % |
| 10 | 122, rue Pine, Hudson 2025-10-08 · 397 m · Vendu 722 500 $ (4 030 $/m²) 179,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 949 $ · Ajust. superficie −38 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 966 $ Poids 61 % |
| 11 | 121, Côte Saint-Charles, Hudson 2026-02-03 · 774 m · Vendu 620 000 $ (4 288 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +33 444 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 726 012 $ Poids 61 % |
| 12 | 96, Selkirk, Hudson 2025-10-08 · 223 m · Vendu 580 000 $ (4 246 $/m²) 136,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +50 102 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 707 047 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.