86 ELM · Hudson
Valeur estimée
870 400 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 223,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 126,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,6 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 700 $
Rôle antérieur 447 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533595117500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
71100533595117500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 55 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 312 m · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +41 241 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 895 023 $ Poids 80 % |
| 2 | 573, Main, Hudson 2026-06-12 · 569 m · Vendu 830 000 $ (3 962 $/m²) 209,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +28 327 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 951 793 $ Poids 80 % |
| 3 | 553, rue Main, Hudson 2025-10-01 · 482 m · Vendu 830 000 $ (3 474 $/m²) 238,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −26 231 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 963 679 $ Poids 68 % |
| 4 | 91, rue Upper Whitlock, Hudson 2026-04-13 · 852 m · Vendu 1 005 000 $ (4 774 $/m²) 210,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie +31 749 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 977 051 $ Poids 66 % |
| 5 | 118, rue Cedar, Hudson 2026-03-04 · 549 m · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +58 554 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 994 718 $ Poids 65 % |
| 6 | 102, Rue Selkirk, Hudson 2025-06-16 · 337 m · Vendu 777 000 $ (3 624 $/m²) 214,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge −58 275 $ | 799 920 $ Poids 64 % |
| 7 | 146, rue Charleswood, Hudson 2025-07-29 · 583 m · Vendu 930 000 $ (4 184 $/m²) 222,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 889 204 $ Poids 64 % |
| 8 | 73, Crescent, Hudson 2025-06-10 · 237 m · Vendu 675 000 $ (3 270 $/m²) 206,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +28 452 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 745 691 $ Poids 61 % |
| 9 | 428, rue Brookside, Hudson 2026-06-09 · 860 m · Vendu 980 000 $ (4 940 $/m²) 198,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +62 732 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 059 989 $ Poids 58 % |
| 10 | 81, rue Selkirk, Hudson 2025-11-26 · 363 m · Vendu 510 000 $ (2 683 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +45 205 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 607 506 $ Poids 57 % |
| 11 | 114, rue Melrose, Hudson 2026-01-15 · 575 m · Vendu 675 000 $ (3 556 $/m²) 189,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +60 458 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 821 556 $ Poids 54 % |
| 12 | 155, rue Evergreen, Hudson 2026-07-09 · 793 m · Vendu 905 000 $ (3 527 $/m²) 256,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 841 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 756 659 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.