87 ELM · Hudson
Valeur estimée
850 800 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 143,5 m² · constr. 1955 · terrain 2 035,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035,7 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 400 $
Rôle antérieur 523 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533595662400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
499 800 $
Rôle antérieur
523 800 $
ID provincial
71100533595662400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
784 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 53 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Oakland, Hudson 2026-07-27 · 463 m · Vendu 745 000 $ (5 371 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 687 116 $ Poids 89 % |
| 2 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 233 m · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie −32 527 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 976 854 $ Poids 87 % |
| 3 | 114, rue Oakland, Hudson 2026-07-09 · 509 m · Vendu 725 000 $ (4 837 $/m²) 149,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 666 023 $ Poids 86 % |
| 4 | 453, rue Lakeview, Hudson 2026-07-02 · 249 m · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 177 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 725 177 $ Poids 84 % |
| 5 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 578 m · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 674 232 $ Poids 81 % |
| 6 | 96, Selkirk, Hudson 2025-10-08 · 232 m · Vendu 580 000 $ (4 246 $/m²) 136,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 671 593 $ Poids 77 % |
| 7 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 599 m · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 699 665 $ Poids 70 % |
| 8 | 121, Côte Saint-Charles, Hudson 2026-02-03 · 816 m · Vendu 620 000 $ (4 288 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 690 210 $ Poids 68 % |
| 9 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 79 m · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −53 315 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 887 679 $ Poids 68 % |
| 10 | 14, rue Stephenson Court, Hudson 2026-02-06 · 443 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +38 090 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 494 741 $ Poids 62 % |
| 11 | 505, Park, Hudson 2025-06-13 · 345 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 389 $ Poids 59 % |
| 12 | 596, rue Main, Hudson 2026-04-07 · 831 m · Vendu 1 160 000 $ (7 305 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −55 882 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 267 213 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.