84 ELM · Hudson
Valeur estimée
779 900 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 164,8 m² · constr. 1931 · terrain 2 062,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,8 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 700 $
Rôle antérieur 453 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533596480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
71100533596480100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
784 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 46 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 0 m · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 494 $ Poids 97 % |
| 2 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 313 m · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie +37 455 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 021 636 $ Poids 85 % |
| 3 | 114, rue Oakland, Hudson 2026-07-09 · 559 m · Vendu 725 000 $ (4 837 $/m²) 149,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 032 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 688 532 $ Poids 76 % |
| 4 | 430, Lakeview, Hudson 2025-11-14 · 563 m · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 321 104 $ Poids 74 % |
| 5 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 645 m · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +34 180 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 727 763 $ Poids 74 % |
| 6 | 596, rue Main, Hudson 2026-04-07 · 752 m · Vendu 1 160 000 $ (7 305 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 345 009 $ Poids 73 % |
| 7 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 650 m · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 696 293 $ Poids 68 % |
| 8 | 122, rue Pine, Hudson 2025-10-08 · 510 m · Vendu 722 500 $ (4 030 $/m²) 179,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 949 $ · Ajust. superficie −29 214 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 687 984 $ Poids 65 % |
| 9 | 505, Park, Hudson 2025-06-13 · 342 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 544 766 $ Poids 62 % |
| 10 | 115, rue Oakland, Hudson 2026-07-27 · 519 m · Vendu 745 000 $ (5 371 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 096 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 740 596 $ Poids 59 % |
| 11 | 52, Côte Saint-Charles, Hudson 2025-08-11 · 632 m · Vendu 685 000 $ (4 545 $/m²) 150,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 842 110 $ Poids 56 % |
| 12 | 81, rue Selkirk, Hudson 2025-11-26 · 348 m · Vendu 510 000 $ (2 683 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −33 937 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 264 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.