463 LAKEVIEW · Hudson
Valeur estimée
950 800 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 235,9 m² · constr. 1921 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 700 $
Rôle antérieur 596 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533597983900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
522 600 $
Rôle antérieur
596 600 $
ID provincial
71100533597983900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 64 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Main, Hudson 2025-10-01 · 297 m · Vendu 830 000 $ (3 474 $/m²) 238,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 934 898 $ Poids 78 % |
| 2 | 573, Main, Hudson 2026-06-12 · 389 m · Vendu 830 000 $ (3 962 $/m²) 209,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +52 296 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 872 012 $ Poids 76 % |
| 3 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 323 m · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +65 233 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 822 415 $ Poids 67 % |
| 4 | 71, rue Birch Hill, Hudson 2026-04-02 · 661 m · Vendu 1 025 000 $ (3 846 $/m²) 266,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −58 846 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 966 767 $ Poids 60 % |
| 5 | 103, Maple, Hudson 2025-07-29 · 490 m · Vendu 948 500 $ (3 666 $/m²) 258,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie −41 797 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 861 895 $ Poids 58 % |
| 6 | 155, rue Evergreen, Hudson 2026-07-09 · 979 m · Vendu 905 000 $ (3 527 $/m²) 256,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 503 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 777 997 $ Poids 57 % |
| 7 | 91, rue Upper Whitlock, Hudson 2026-04-13 · 902 m · Vendu 1 005 000 $ (4 774 $/m²) 210,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie +60 634 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 005 936 $ Poids 56 % |
| 8 | 102, Rue Selkirk, Hudson 2025-06-16 · 487 m · Vendu 777 000 $ (3 624 $/m²) 214,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +38 959 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 802 420 $ Poids 55 % |
| 9 | 146, rue Charleswood, Hudson 2025-07-29 · 768 m · Vendu 930 000 $ (4 184 $/m²) 222,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 914 514 $ Poids 54 % |
| 10 | 73, Crescent, Hudson 2025-06-10 · 100 m · Vendu 675 000 $ (3 270 $/m²) 206,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +48 238 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 711 476 $ Poids 53 % |
| 11 | 118, rue Cedar, Hudson 2026-03-04 · 689 m · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +84 698 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 914 612 $ Poids 49 % |
| 12 | 651, rue Main, Hudson 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (6 057 $/m²) 222,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +39 367 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 271 391 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.