78 BRISBANE · Hudson
Valeur estimée
1 346 900 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 281,5 m² · constr. 1919 · terrain 13 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 636,7 m²
Frontage
117,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 299 800 $
Rôle antérieur 904 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533601910300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 600 $
Valeur bâtiment
764 200 $
Rôle antérieur
904 600 $
ID provincial
71100533601910300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 84 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Birch Hill, Hudson 2026-04-02 · 320 m · Vendu 1 025 000 $ (3 846 $/m²) 266,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 044 210 $ Poids 87 % |
| 2 | 106, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-12-02 · 598 m · Vendu 2 025 000 $ (7 308 $/m²) 277,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 698 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 018 275 $ Poids 74 % |
| 3 | 84, rue Mount Victoria, Hudson 2026-02-26 · 623 m · Vendu 1 165 000 $ (4 836 $/m²) 240,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +98 171 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 242 254 $ Poids 57 % |
| 4 | 76, Côte Saint-Charles, Hudson 2025-12-05 · 585 m · Vendu 835 000 $ (2 495 $/m²) 334,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −66 361 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 759 237 $ Poids 42 % |
| 5 | 103, Maple, Hudson 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 948 500 $ (3 666 $/m²) 258,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie +41 797 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 945 489 $ Poids 36 % |
| 6 | 155, rue Evergreen, Hudson 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (3 527 $/m²) 256,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 910 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 858 410 $ Poids 34 % |
| 7 | 553, rue Main, Hudson 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 474 $/m²) 238,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +74 002 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 1 005 811 $ Poids 33 % |
| 8 | 203, Windcrest, Hudson 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 810 $/m²) 275,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 053 535 $ Poids 31 % |
| 9 | 19, rue Raffles, Hudson 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (4 419 $/m²) 316,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 999 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 182 001 $ Poids 30 % |
| 10 | 617, Chemin du Golf, Hudson 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 827 900 $ (5 626 $/m²) 324,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 049 $ · Ajust. superficie −122 085 $ · Ajust. âge −182 790 $ | 1 546 074 $ Poids 26 % |
| 11 | 51, rue Mayfair, Hudson 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 795 000 $ (6 899 $/m²) 260,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 329 $ · Ajust. superficie +73 469 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 855 298 $ Poids 25 % |
| 12 | 91, rue Birch Hill, Hudson 2024-11-27 · 398 m · Vendu 690 000 $ (3 028 $/m²) 227,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +81 141 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 836 740 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.