649 MAIN · Hudson
Valeur estimée
929 400 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 159,9 m² · constr. 1935 · terrain 5 740,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 740,5 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 000 $
Rôle antérieur 538 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533604232700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
443 400 $
Rôle antérieur
538 300 $
ID provincial
71100533604232700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 61 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue Main, Hudson 2026-04-07 · 820 m · Vendu 1 160 000 $ (7 305 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 327 112 $ Poids 71 % |
| 2 | 66A, rue Birch Hill, Hudson 2026-03-30 · 423 m · Vendu 619 000 $ (3 294 $/m²) 187,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −46 120 $ · Ajust. âge +43 330 $ | 663 483 $ Poids 54 % |
| 3 | 55, rue Lower Whitlock, Hudson 2026-05-25 · 475 m · Vendu 685 000 $ (5 241 $/m²) 130,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +76 519 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 701 656 $ Poids 52 % |
| 4 | 88, rue Birch Hill, Hudson 2026-02-24 · 636 m · Vendu 905 000 $ (4 881 $/m²) 185,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +74 251 $ · Ajust. superficie −62 237 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 844 614 $ Poids 52 % |
| 5 | 52, Côte Saint-Charles, Hudson 2025-08-11 · 865 m · Vendu 685 000 $ (4 545 $/m²) 150,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 830 974 $ Poids 52 % |
| 6 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 862 729 $ Poids 49 % |
| 7 | 90, Upper Whitlock, Hudson 2025-05-30 · 611 m · Vendu 810 000 $ (4 518 $/m²) 179,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −43 820 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 757 563 $ Poids 45 % |
| 8 | 121, Côte Saint-Charles, Hudson 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 288 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +32 801 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 663 369 $ Poids 41 % |
| 9 | 114, rue Oakland, Hudson 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 837 $/m²) 149,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 183 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 676 683 $ Poids 39 % |
| 10 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 005 537 $ Poids 34 % |
| 11 | 67-69, Brisbane, Hudson 2025-02-25 · 332 m · Vendu 575 000 $ (3 075 $/m²) 187 m² · constr. 1944 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −41 664 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 614 997 $ Poids 34 % |
| 12 | 103, Côte St-Charles, Hudson 2025-01-09 · 1.0 km · Vendu 762 500 $ (4 897 $/m²) 155,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +146 255 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 964 790 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.