77 BRISBANE · Hudson
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 6 129 $/m² · 95,1 m² · constr. 1946 · terrain 1 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 703,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 306 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533610735600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
71100533610735600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
791 500 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 20 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-11-28 · 604 m · Vendu 390 000 $ (3 881 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 617 $ Poids 70 % |
| 2 | 64, rue Maple, Hudson 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 347 $/m²) 89,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 008 $ Poids 57 % |
| 3 | 43, Lower Maple, Hudson 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (5 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −24 692 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 563 861 $ Poids 41 % |
| 4 | 103, Selkirk, Hudson 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 680 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 573 952 $ Poids 39 % |
| 5 | 85, rue Hazelwood, Hudson 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (4 765 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 396 $ · Ajust. superficie −27 402 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 475 195 $ Poids 29 % |
| 6 | 109, rue Melrose, Hudson 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 529 000 $ (5 227 $/m²) 101,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 075 $ Poids 27 % |
| 7 | 105, Cedar, Hudson 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (6 159 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −24 636 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 599 299 $ Poids 25 % |
| 8 | 105, rue Mont Pleasant, Hudson 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 751 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 443 899 $ Poids 23 % |
| 9 | 123, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (6 004 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −27 017 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 623 839 $ Poids 21 % |
| 10 | 87, rue Pine, Hudson 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 298 $/m²) 99,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 321 $ Poids 18 % |
| 11 | 3025, route Harwood, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (5 509 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −35 535 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 522 343 $ Poids 15 % |
| 12 | 127, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (5 343 $/m²) 112,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −45 419 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 540 169 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.