637 MAIN · Hudson
Valeur estimée
935 600 $
Autre · 3 335 $/m² · 280,5 m² · constr. 2016 · terrain 9 789,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 789,9 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
7129
Usage
Autres présentations d’objets ou d’animaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 192 200 $
Rôle antérieur 951 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533614864400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
1 133 500 $
Rôle antérieur
951 700 $
ID provincial
71100533614864400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 62 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Birch Hill, Hudson 2026-04-02 · 470 m · Vendu 1 025 000 $ (3 846 $/m²) 266,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 196 037 $ Poids 84 % |
| 2 | 106, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-12-02 · 955 m · Vendu 2 025 000 $ (7 308 $/m²) 277,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 698 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 2 196 872 $ Poids 58 % |
| 3 | 84, rue Mount Victoria, Hudson 2026-02-26 · 614 m · Vendu 1 165 000 $ (4 836 $/m²) 240,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +95 753 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 1 327 211 $ Poids 58 % |
| 4 | 76, Côte Saint-Charles, Hudson 2025-12-05 · 687 m · Vendu 835 000 $ (2 495 $/m²) 334,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −67 608 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 924 989 $ Poids 39 % |
| 5 | 553, rue Main, Hudson 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 474 $/m²) 238,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +72 265 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 062 174 $ Poids 33 % |
| 6 | 103, Maple, Hudson 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 948 500 $ (3 666 $/m²) 258,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie +39 964 $ · Ajust. âge +94 850 $ | 1 133 356 $ Poids 29 % |
| 7 | 19, rue Raffles, Hudson 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (4 419 $/m²) 316,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 208 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 403 792 $ Poids 26 % |
| 8 | 155, rue Evergreen, Hudson 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (3 527 $/m²) 256,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 146 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 037 646 $ Poids 23 % |
| 9 | 91, rue Birch Hill, Hudson 2024-11-27 · 733 m · Vendu 690 000 $ (3 028 $/m²) 227,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +79 627 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 973 226 $ Poids 21 % |
| 10 | 76, rue Maple, Hudson 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 836 500 $ (3 319 $/m²) 252 m² · constr. 1925 Ajust. marché +168 761 $ · Ajust. superficie +47 302 $ · Ajust. âge +83 650 $ | 1 136 213 $ Poids 19 % |
| 11 | 75, rue Crescent, Hudson 2024-08-23 · 983 m · Vendu 737 000 $ (2 972 $/m²) 248 m² · constr. 1957 Ajust. marché +146 510 $ · Ajust. superficie +48 291 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 1 005 501 $ Poids 19 % |
| 12 | 203, Windcrest, Hudson 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (3 810 $/m²) 275,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 261 630 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.