643 MAIN · Hudson
Valeur estimée
1 209 400 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 277,1 m² · constr. 1850 · terrain 8 251,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 251,5 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 900 $
Rôle antérieur 737 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533615022200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 500 $
Valeur bâtiment
631 400 $
Rôle antérieur
737 500 $
ID provincial
71100533615022200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 79 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Birch Hill, Hudson 2026-04-02 · 575 m · Vendu 1 025 000 $ (3 846 $/m²) 266,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 984 498 $ Poids 81 % |
| 2 | 84, rue Mount Victoria, Hudson 2026-02-26 · 534 m · Vendu 1 165 000 $ (4 836 $/m²) 240,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +87 532 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 231 615 $ Poids 63 % |
| 3 | 106, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-12-02 · 999 m · Vendu 2 025 000 $ (7 308 $/m²) 277,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 002 198 $ Poids 56 % |
| 4 | 651, rue Main, Hudson 2026-06-23 · 109 m · Vendu 1 350 000 $ (6 057 $/m²) 222,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +164 132 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 396 155 $ Poids 53 % |
| 5 | 553, rue Main, Hudson 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 474 $/m²) 238,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +66 358 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 890 268 $ Poids 31 % |
| 6 | 19, rue Raffles, Hudson 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (4 419 $/m²) 316,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 721 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 172 279 $ Poids 27 % |
| 7 | 103, Maple, Hudson 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 948 500 $ (3 666 $/m²) 258,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie +33 731 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 937 423 $ Poids 26 % |
| 8 | 91, rue Birch Hill, Hudson 2024-11-27 · 811 m · Vendu 690 000 $ (3 028 $/m²) 227,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +74 480 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 830 079 $ Poids 21 % |
| 9 | 155, rue Evergreen, Hudson 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (3 527 $/m²) 256,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 151 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 850 651 $ Poids 20 % |
| 10 | 51, rue Mayfair, Hudson 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 795 000 $ (6 899 $/m²) 260,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 329 $ · Ajust. superficie +58 293 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 840 122 $ Poids 20 % |
| 11 | 76, rue Maple, Hudson 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 836 500 $ (3 319 $/m²) 252 m² · constr. 1925 Ajust. marché +168 761 $ · Ajust. superficie +41 659 $ · Ajust. âge −83 650 $ | 963 270 $ Poids 17 % |
| 12 | 49, Rue Mayfair, Hudson 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 2 275 000 $ (7 639 $/m²) 297,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +187 860 $ · Ajust. superficie −79 067 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 2 156 293 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.