646 MAIN · Hudson
Valeur estimée
1 376 300 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 255,2 m² · constr. 1988 · terrain 7 308,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 308,4 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 221 600 $
Rôle antérieur 858 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533617360600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
606 800 $
Valeur bâtiment
614 800 $
Rôle antérieur
858 000 $
ID provincial
71100533617360600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 85 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Main, Hudson 2026-06-23 · 203 m · Vendu 1 350 000 $ (6 057 $/m²) 222,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +97 813 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 599 836 $ Poids 75 % |
| 2 | 84, rue Mount Victoria, Hudson 2026-02-26 · 653 m · Vendu 1 165 000 $ (4 836 $/m²) 240,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +34 578 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 178 660 $ Poids 74 % |
| 3 | 71, rue Birch Hill, Hudson 2026-04-02 · 741 m · Vendu 1 025 000 $ (3 846 $/m²) 266,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 147 383 $ Poids 73 % |
| 4 | 106, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 2 025 000 $ (7 308 $/m²) 277,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 698 $ · Ajust. superficie −80 021 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 1 922 177 $ Poids 40 % |
| 5 | 91, rue Upper Whitlock, Hudson 2026-04-13 · 958 m · Vendu 1 005 000 $ (4 774 $/m²) 210,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie +106 707 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 1 222 858 $ Poids 39 % |
| 6 | 553, rue Main, Hudson 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 474 $/m²) 238,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +28 315 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 018 225 $ Poids 37 % |
| 7 | 573, Main, Hudson 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (3 962 $/m²) 209,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +90 527 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 013 993 $ Poids 37 % |
| 8 | 660, rue Main, Hudson 2025-02-20 · 220 m · Vendu 726 180 $ (3 451 $/m²) 210,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +135 810 $ · Ajust. superficie +77 312 $ · Ajust. âge +72 618 $ | 1 011 920 $ Poids 33 % |
| 9 | 91, rue Birch Hill, Hudson 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 028 $/m²) 227,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +41 327 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 931 476 $ Poids 24 % |
| 10 | 103, Maple, Hudson 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 948 500 $ (3 666 $/m²) 258,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge +4 743 $ | 996 868 $ Poids 22 % |
| 11 | 73, Crescent, Hudson 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 270 $/m²) 206,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +79 797 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 878 035 $ Poids 20 % |
| 12 | 76, rue Maple, Hudson 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 836 500 $ (3 319 $/m²) 252 m² · constr. 1925 Ajust. marché +168 761 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +83 650 $ | 1 094 222 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.