635 MAIN · Hudson
Valeur estimée
1 057 800 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 322,5 m² · constr. 1840 · terrain 5 176,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 176,6 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 800 $
Rôle antérieur 655 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533625473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
628 300 $
Rôle antérieur
655 700 $
ID provincial
71100533625473100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
777 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 73 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Côte Saint-Charles, Hudson 2025-12-05 · 716 m · Vendu 835 000 $ (2 495 $/m²) 334,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 810 380 $ Poids 68 % |
| 2 | 71, rue Birch Hill, Hudson 2026-04-02 · 525 m · Vendu 1 025 000 $ (3 846 $/m²) 266,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +107 692 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 071 806 $ Poids 52 % |
| 3 | 106, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 2 025 000 $ (7 308 $/m²) 277,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 698 $ · Ajust. superficie +165 888 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 168 086 $ Poids 39 % |
| 4 | 617, Chemin du Golf, Hudson 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 827 900 $ (5 626 $/m²) 324,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 049 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge −182 790 $ | 1 661 408 $ Poids 20 % |
| 5 | 84, Rue Oakland, Hudson 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (2 529 $/m²) 322,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 885 148 $ Poids 18 % |
| 6 | 520, rue Main, Hudson 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 956 111 $ (2 965 $/m²) 322,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +192 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 611 $ | 1 053 392 $ Poids 18 % |
| 7 | 23, Rag Apple, Hudson 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (5 576 $/m²) 322,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +363 143 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 982 307 $ Poids 16 % |
| 8 | 629, Rue Main, Hudson 2024-04-26 · 159 m · Vendu 1 600 000 $ (4 261 $/m²) 375,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +378 972 $ · Ajust. superficie −112 916 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 706 056 $ Poids 16 % |
| 9 | 103, Maple, Hudson 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 948 500 $ (3 666 $/m²) 258,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie +116 958 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 1 020 650 $ Poids 16 % |
| 10 | 207, Rue Windcrest, Hudson 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (3 071 $/m²) 311 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 927 542 $ Poids 15 % |
| 11 | 31, rue Carmel, Hudson 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 223 $/m²) 310,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +19 658 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 002 234 $ Poids 13 % |
| 12 | 203, Windcrest, Hudson 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (3 810 $/m²) 275,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +89 341 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 131 637 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.