74 BIRCH HILL · Hudson
Valeur estimée
931 600 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 210,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 469 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533630111300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
468 400 $
Rôle antérieur
469 200 $
ID provincial
71100533630111300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
778 500 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 62 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Upper Whitlock, Hudson 2026-04-13 · 320 m · Vendu 1 005 000 $ (4 774 $/m²) 210,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge −70 350 $ | 975 929 $ Poids 92 % |
| 2 | 573, Main, Hudson 2026-06-12 · 710 m · Vendu 830 000 $ (3 962 $/m²) 209,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 925 843 $ Poids 79 % |
| 3 | 66A, rue Birch Hill, Hudson 2026-03-30 · 176 m · Vendu 619 000 $ (3 294 $/m²) 187,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +37 555 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 765 728 $ Poids 78 % |
| 4 | 651, rue Main, Hudson 2026-06-23 · 647 m · Vendu 1 350 000 $ (6 057 $/m²) 222,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −36 945 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 276 078 $ Poids 78 % |
| 5 | 88, rue Birch Hill, Hudson 2026-02-24 · 265 m · Vendu 905 000 $ (4 881 $/m²) 185,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +74 251 $ · Ajust. superficie +61 749 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 1 081 725 $ Poids 72 % |
| 6 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 893 199 $ Poids 58 % |
| 7 | 73, Crescent, Hudson 2025-06-10 · 645 m · Vendu 675 000 $ (3 270 $/m²) 206,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 744 520 $ Poids 57 % |
| 8 | 84, rue Mount Victoria, Hudson 2026-02-26 · 856 m · Vendu 1 165 000 $ (4 836 $/m²) 240,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie −73 024 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 071 058 $ Poids 49 % |
| 9 | 146, rue Charleswood, Hudson 2025-07-29 · 958 m · Vendu 930 000 $ (4 184 $/m²) 222,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 861 801 $ Poids 47 % |
| 10 | 67-69, Brisbane, Hudson 2025-02-25 · 186 m · Vendu 575 000 $ (3 075 $/m²) 187 m² · constr. 1944 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +36 437 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 764 974 $ Poids 46 % |
| 11 | 90, Upper Whitlock, Hudson 2025-05-30 · 333 m · Vendu 810 000 $ (4 518 $/m²) 179,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +70 926 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 965 460 $ Poids 45 % |
| 12 | 553, rue Main, Hudson 2025-10-01 · 869 m · Vendu 830 000 $ (3 474 $/m²) 238,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −48 987 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 940 923 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.