70 BIRCH HILL · Hudson
Valeur estimée
971 100 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 249,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 300 $
Rôle antérieur 479 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533630598300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
482 700 $
Rôle antérieur
479 600 $
ID provincial
71100533630598300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
784 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 66 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Birch Hill, Hudson 2026-04-02 · 68 m · Vendu 1 025 000 $ (3 846 $/m²) 266,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −33 077 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 136 037 $ Poids 89 % |
| 2 | 651, rue Main, Hudson 2026-06-23 · 611 m · Vendu 1 350 000 $ (6 057 $/m²) 222,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +79 946 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 338 969 $ Poids 70 % |
| 3 | 84, rue Mount Victoria, Hudson 2026-02-26 · 866 m · Vendu 1 165 000 $ (4 836 $/m²) 240,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 164 394 $ Poids 66 % |
| 4 | 91, rue Upper Whitlock, Hudson 2026-04-13 · 404 m · Vendu 1 005 000 $ (4 774 $/m²) 210,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie +92 622 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 037 924 $ Poids 61 % |
| 5 | 553, rue Main, Hudson 2025-10-01 · 827 m · Vendu 830 000 $ (3 474 $/m²) 238,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 007 976 $ Poids 58 % |
| 6 | 106, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-12-02 · 733 m · Vendu 2 025 000 $ (7 308 $/m²) 277,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 698 $ · Ajust. superficie −101 579 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 1 900 619 $ Poids 56 % |
| 7 | 573, Main, Hudson 2026-06-12 · 654 m · Vendu 830 000 $ (3 962 $/m²) 209,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +78 840 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 002 306 $ Poids 54 % |
| 8 | 103, Maple, Hudson 2025-07-29 · 988 m · Vendu 948 500 $ (3 666 $/m²) 258,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 886 460 $ Poids 47 % |
| 9 | 155, rue Evergreen, Hudson 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (3 527 $/m²) 256,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 801 627 $ Poids 44 % |
| 10 | 146, rue Charleswood, Hudson 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 184 $/m²) 222,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +56 478 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 942 544 $ Poids 39 % |
| 11 | 91, rue Birch Hill, Hudson 2024-11-27 · 407 m · Vendu 690 000 $ (3 028 $/m²) 227,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +32 396 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 798 345 $ Poids 38 % |
| 12 | 73, Crescent, Hudson 2025-06-10 · 627 m · Vendu 675 000 $ (3 270 $/m²) 206,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +70 149 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 780 638 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.