631 MAIN · Hudson
Valeur estimée
1 057 700 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 230,1 m² · constr. 1980 · terrain 3 944,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 944,8 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 800 $
Rôle antérieur 613 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533634448200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
578 700 $
Rôle antérieur
613 900 $
ID provincial
71100533634448200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 73 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Main, Hudson 2026-06-23 · 343 m · Vendu 1 350 000 $ (6 057 $/m²) 222,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 469 827 $ Poids 93 % |
| 2 | 84, rue Mount Victoria, Hudson 2026-02-26 · 770 m · Vendu 1 165 000 $ (4 836 $/m²) 240,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie −26 115 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 117 968 $ Poids 70 % |
| 3 | 573, Main, Hudson 2026-06-12 · 756 m · Vendu 830 000 $ (3 962 $/m²) 209,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +40 807 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 964 273 $ Poids 67 % |
| 4 | 91, rue Upper Whitlock, Hudson 2026-04-13 · 748 m · Vendu 1 005 000 $ (4 774 $/m²) 210,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie +46 789 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 1 122 740 $ Poids 67 % |
| 5 | 71, rue Birch Hill, Hudson 2026-04-02 · 455 m · Vendu 1 025 000 $ (3 846 $/m²) 266,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −70 000 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 099 113 $ Poids 59 % |
| 6 | 66A, rue Birch Hill, Hudson 2026-03-30 · 306 m · Vendu 619 000 $ (3 294 $/m²) 187,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +69 510 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 797 683 $ Poids 54 % |
| 7 | 553, rue Main, Hudson 2025-10-01 · 978 m · Vendu 830 000 $ (3 474 $/m²) 238,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 974 623 $ Poids 52 % |
| 8 | 660, rue Main, Hudson 2025-02-20 · 469 m · Vendu 726 180 $ (3 451 $/m²) 210,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +135 810 $ · Ajust. superficie +33 997 $ · Ajust. âge +72 618 $ | 968 605 $ Poids 45 % |
| 9 | 88, rue Birch Hill, Hudson 2026-02-24 · 711 m · Vendu 905 000 $ (4 881 $/m²) 185,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +74 251 $ · Ajust. superficie +109 098 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 178 849 $ Poids 41 % |
| 10 | 73, Crescent, Hudson 2025-06-10 · 891 m · Vendu 675 000 $ (3 270 $/m²) 206,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +38 754 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 836 992 $ Poids 41 % |
| 11 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +53 733 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 971 915 $ Poids 36 % |
| 12 | 91, rue Birch Hill, Hudson 2024-11-27 · 783 m · Vendu 690 000 $ (3 028 $/m²) 227,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 865 879 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.