629 MAIN · Hudson
Valeur estimée
1 386 600 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 375,5 m² · constr. 1949 · terrain 3 287,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 287,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 239 300 $
Rôle antérieur 871 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533634917000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
957 200 $
Rôle antérieur
871 600 $
ID provincial
71100533634917000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 85 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Côte Saint-Charles, Hudson 2025-12-05 · 588 m · Vendu 835 000 $ (2 495 $/m²) 334,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +50 893 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 889 016 $ Poids 62 % |
| 2 | 62, rue Mount Victoria, Hudson 2025-11-28 · 609 m · Vendu 2 800 000 $ (6 553 $/m²) 427,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +259 144 $ · Ajust. superficie −169 717 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 2 805 427 $ Poids 54 % |
| 3 | 629, Rue Main, Hudson 2024-04-26 · 6 m · Vendu 1 600 000 $ (4 261 $/m²) 375,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +378 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 978 972 $ Poids 25 % |
| 4 | 44, rue Carmel, Hudson 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 055 000 $ (2 608 $/m²) 404,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie −37 939 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 005 181 $ Poids 17 % |
| 5 | 84, Rue Oakland, Hudson 2024-06-28 · 935 m · Vendu 815 000 $ (2 529 $/m²) 322,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +67 263 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 980 684 $ Poids 15 % |
| 6 | 20, rue Carmel, Hudson 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (3 215 $/m²) 419,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −71 374 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 160 649 $ Poids 15 % |
| 7 | 520, rue Main, Hudson 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 956 111 $ (2 965 $/m²) 322,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +192 892 $ · Ajust. superficie +78 564 $ · Ajust. âge +95 611 $ | 1 323 178 $ Poids 15 % |
| 8 | 617, Chemin du Golf, Hudson 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 827 900 $ (5 626 $/m²) 324,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 049 $ · Ajust. superficie +142 339 $ · Ajust. âge −182 790 $ | 1 810 498 $ Poids 14 % |
| 9 | 11, rue Carmel, Hudson 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 1 137 500 $ (3 037 $/m²) 374,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 126 767 $ Poids 13 % |
| 10 | 42, Cambridge, Hudson 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 1 890 000 $ (4 499 $/m²) 420,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie −100 326 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 700 389 $ Poids 11 % |
| 11 | 51, Wilshire, Hudson 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 2 205 000 $ (6 185 $/m²) 356,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +204 320 $ · Ajust. superficie +58 759 $ · Ajust. âge −220 500 $ | 2 247 579 $ Poids 10 % |
| 12 | 207, Rue Windcrest, Hudson 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (3 071 $/m²) 311 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +99 031 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 008 916 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.