638 MAIN · Hudson
Valeur estimée
1 381 700 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 246,5 m² · constr. 1900 · terrain 8 382,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 382,7 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 408 600 $
Rôle antérieur 989 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533636403100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 000 $
Valeur bâtiment
788 600 $
Rôle antérieur
989 300 $
ID provincial
71100533636403100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 85 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Main, Hudson 2026-06-23 · 325 m · Vendu 1 350 000 $ (6 057 $/m²) 222,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +71 467 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 303 490 $ Poids 82 % |
| 2 | 71, rue Birch Hill, Hudson 2026-04-02 · 603 m · Vendu 1 025 000 $ (3 846 $/m²) 266,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −38 462 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 925 652 $ Poids 73 % |
| 3 | 84, rue Mount Victoria, Hudson 2026-02-26 · 787 m · Vendu 1 165 000 $ (4 836 $/m²) 240,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 157 623 $ Poids 71 % |
| 4 | 573, Main, Hudson 2026-06-12 · 839 m · Vendu 830 000 $ (3 962 $/m²) 209,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +73 294 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 830 760 $ Poids 50 % |
| 5 | 91, rue Upper Whitlock, Hudson 2026-04-13 · 889 m · Vendu 1 005 000 $ (4 774 $/m²) 210,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie +85 938 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 031 240 $ Poids 48 % |
| 6 | 553, rue Main, Hudson 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 474 $/m²) 238,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 866 162 $ Poids 48 % |
| 7 | 660, rue Main, Hudson 2025-02-20 · 409 m · Vendu 726 180 $ (3 451 $/m²) 210,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +135 810 $ · Ajust. superficie +62 298 $ · Ajust. âge −72 618 $ | 851 670 $ Poids 37 % |
| 8 | 106, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 2 025 000 $ (7 308 $/m²) 277,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 698 $ · Ajust. superficie −111 810 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 1 890 388 $ Poids 37 % |
| 9 | 91, rue Birch Hill, Hudson 2024-11-27 · 929 m · Vendu 690 000 $ (3 028 $/m²) 227,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +28 157 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 783 756 $ Poids 29 % |
| 10 | 73, Crescent, Hudson 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 270 $/m²) 206,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +65 570 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 728 809 $ Poids 29 % |
| 11 | 103, Maple, Hudson 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 948 500 $ (3 666 $/m²) 258,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie −22 365 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 881 327 $ Poids 27 % |
| 12 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 843 432 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.