71 BIRCH HILL · Hudson
Valeur estimée
1 119 400 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 266,5 m² · constr. 1929 · terrain 2 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 612,9 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 500 $
Rôle antérieur 647 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533640043200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
697 800 $
Rôle antérieur
647 000 $
ID provincial
71100533640043200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
784 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 76 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Birch Hill, Hudson 2026-04-02 · 0 m · Vendu 1 025 000 $ (3 846 $/m²) 266,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 613 $ Poids 96 % |
| 2 | 106, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-12-02 · 730 m · Vendu 2 025 000 $ (7 308 $/m²) 277,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 698 $ · Ajust. superficie −38 732 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 1 963 467 $ Poids 67 % |
| 3 | 84, rue Mount Victoria, Hudson 2026-02-26 · 929 m · Vendu 1 165 000 $ (4 836 $/m²) 240,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +61 901 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 205 984 $ Poids 55 % |
| 4 | 651, rue Main, Hudson 2026-06-23 · 679 m · Vendu 1 350 000 $ (6 057 $/m²) 222,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +132 032 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 364 055 $ Poids 53 % |
| 5 | 553, rue Main, Hudson 2025-10-01 · 778 m · Vendu 830 000 $ (3 474 $/m²) 238,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +47 945 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 1 021 254 $ Poids 52 % |
| 6 | 103, Maple, Hudson 2025-07-29 · 920 m · Vendu 948 500 $ (3 666 $/m²) 258,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 917 991 $ Poids 50 % |
| 7 | 155, rue Evergreen, Hudson 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (3 527 $/m²) 256,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 831 958 $ Poids 47 % |
| 8 | 203, Windcrest, Hudson 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 810 $/m²) 275,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −17 335 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 024 961 $ Poids 34 % |
| 9 | 146, rue Charleswood, Hudson 2025-07-29 · 954 m · Vendu 930 000 $ (4 184 $/m²) 222,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +92 456 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 978 522 $ Poids 32 % |
| 10 | 76, rue Maple, Hudson 2024-10-30 · 795 m · Vendu 836 500 $ (3 319 $/m²) 252 m² · constr. 1925 Ajust. marché +168 761 $ · Ajust. superficie +24 066 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 1 046 057 $ Poids 31 % |
| 11 | 91, rue Birch Hill, Hudson 2024-11-27 · 384 m · Vendu 690 000 $ (3 028 $/m²) 227,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +58 434 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 814 032 $ Poids 31 % |
| 12 | 87, Rue Maple, Hudson 2024-11-04 · 852 m · Vendu 675 000 $ (2 689 $/m²) 251 m² · constr. 1972 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 760 014 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.