69 BIRCH HILL · Hudson
Valeur estimée
1 279 300 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 277,3 m² · constr. 2001 · terrain 2 020,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 200 $
Rôle antérieur 756 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533640337300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
869 400 $
Rôle antérieur
756 800 $
ID provincial
71100533640337300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 82 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Birch Hill, Hudson 2026-04-02 · 51 m · Vendu 1 025 000 $ (3 846 $/m²) 266,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 189 883 $ Poids 93 % |
| 2 | 106, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-12-02 · 779 m · Vendu 2 025 000 $ (7 308 $/m²) 277,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 698 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge −172 125 $ | 2 033 304 $ Poids 67 % |
| 3 | 84, rue Mount Victoria, Hudson 2026-02-26 · 937 m · Vendu 1 165 000 $ (4 836 $/m²) 240,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +88 016 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 232 098 $ Poids 48 % |
| 4 | 103, Maple, Hudson 2025-07-29 · 941 m · Vendu 948 500 $ (3 666 $/m²) 258,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie +34 098 $ · Ajust. âge +66 395 $ | 1 099 035 $ Poids 47 % |
| 5 | 553, rue Main, Hudson 2025-10-01 · 753 m · Vendu 830 000 $ (3 474 $/m²) 238,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +66 706 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 056 615 $ Poids 46 % |
| 6 | 651, rue Main, Hudson 2026-06-23 · 663 m · Vendu 1 350 000 $ (6 057 $/m²) 222,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +164 738 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 666 761 $ Poids 44 % |
| 7 | 155, rue Evergreen, Hudson 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (3 527 $/m²) 256,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 503 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 032 003 $ Poids 42 % |
| 8 | 203, Windcrest, Hudson 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 810 $/m²) 275,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 218 784 $ Poids 32 % |
| 9 | 76, rue Maple, Hudson 2024-10-30 · 791 m · Vendu 836 500 $ (3 319 $/m²) 252 m² · constr. 1925 Ajust. marché +168 761 $ · Ajust. superficie +41 991 $ · Ajust. âge +83 650 $ | 1 130 902 $ Poids 29 % |
| 10 | 22, rue Westwood, Hudson 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 668 $/m²) 281,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 889 427 $ Poids 27 % |
| 11 | 87, Rue Maple, Hudson 2024-11-04 · 856 m · Vendu 675 000 $ (2 689 $/m²) 251 m² · constr. 1972 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +35 364 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 909 536 $ Poids 27 % |
| 12 | 146, rue Charleswood, Hudson 2025-07-29 · 991 m · Vendu 930 000 $ (4 184 $/m²) 222,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +115 047 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 1 154 563 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.