66 BIRCH HILL · Hudson
Valeur estimée
965 700 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 225,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 500 $
Rôle antérieur 517 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533641085300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
537 900 $
Rôle antérieur
517 200 $
ID provincial
71100533641085300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 65 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Main, Hudson 2026-06-23 · 586 m · Vendu 1 350 000 $ (6 057 $/m²) 222,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 354 041 $ Poids 85 % |
| 2 | 91, rue Upper Whitlock, Hudson 2026-04-13 · 489 m · Vendu 1 005 000 $ (4 774 $/m²) 210,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie +35 330 $ · Ajust. âge −45 225 $ | 1 035 907 $ Poids 81 % |
| 3 | 573, Main, Hudson 2026-06-12 · 604 m · Vendu 830 000 $ (3 962 $/m²) 209,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 954 764 $ Poids 78 % |
| 4 | 66A, rue Birch Hill, Hudson 2026-03-30 · 43 m · Vendu 619 000 $ (3 294 $/m²) 187,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +61 604 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 789 777 $ Poids 62 % |
| 5 | 84, rue Mount Victoria, Hudson 2026-02-26 · 885 m · Vendu 1 165 000 $ (4 836 $/m²) 240,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie −37 721 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 106 361 $ Poids 61 % |
| 6 | 553, rue Main, Hudson 2025-10-01 · 792 m · Vendu 830 000 $ (3 474 $/m²) 238,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −23 625 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 966 285 $ Poids 58 % |
| 7 | 71, rue Birch Hill, Hudson 2026-04-02 · 122 m · Vendu 1 025 000 $ (3 846 $/m²) 266,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −79 231 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 089 883 $ Poids 56 % |
| 8 | 88, rue Birch Hill, Hudson 2026-02-24 · 435 m · Vendu 905 000 $ (4 881 $/m²) 185,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +74 251 $ · Ajust. superficie +97 383 $ · Ajust. âge +63 350 $ | 1 139 984 $ Poids 52 % |
| 9 | 73, Crescent, Hudson 2025-06-10 · 621 m · Vendu 675 000 $ (3 270 $/m²) 206,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +30 905 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 785 268 $ Poids 52 % |
| 10 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +44 216 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 942 272 $ Poids 51 % |
| 11 | 146, rue Charleswood, Hudson 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 184 $/m²) 222,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 892 341 $ Poids 44 % |
| 12 | 91, rue Birch Hill, Hudson 2024-11-27 · 491 m · Vendu 690 000 $ (3 028 $/m²) 227,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 806 863 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.