64 BIRCH HILL · Hudson
Valeur estimée
1 098 000 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 301,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 500 $
Rôle antérieur 574 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533641338800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
627 300 $
Rôle antérieur
574 300 $
ID provincial
71100533641338800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
778 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 75 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Birch Hill, Hudson 2026-04-02 · 159 m · Vendu 1 025 000 $ (3 846 $/m²) 266,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +66 538 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 235 652 $ Poids 77 % |
| 2 | 76, Côte Saint-Charles, Hudson 2025-12-05 · 329 m · Vendu 835 000 $ (2 495 $/m²) 334,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −41 912 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 933 986 $ Poids 68 % |
| 3 | 106, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-12-02 · 860 m · Vendu 2 025 000 $ (7 308 $/m²) 277,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 698 $ · Ajust. superficie +87 694 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 089 892 $ Poids 57 % |
| 4 | 84, rue Mount Victoria, Hudson 2026-02-26 · 898 m · Vendu 1 165 000 $ (4 836 $/m²) 240,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +145 565 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 289 647 $ Poids 35 % |
| 5 | 103, Maple, Hudson 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 948 500 $ (3 666 $/m²) 258,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie +77 728 $ · Ajust. âge −23 712 $ | 1 052 557 $ Poids 33 % |
| 6 | 155, rue Evergreen, Hudson 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (3 527 $/m²) 256,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 473 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 992 523 $ Poids 28 % |
| 7 | 203, Windcrest, Hudson 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 810 $/m²) 275,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +48 576 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 164 371 $ Poids 25 % |
| 8 | 207, Rue Windcrest, Hudson 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (3 071 $/m²) 311 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 966 310 $ Poids 24 % |
| 9 | 617, Chemin du Golf, Hudson 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 827 900 $ (5 626 $/m²) 324,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 049 $ · Ajust. superficie −66 950 $ · Ajust. âge −182 790 $ | 1 601 209 $ Poids 23 % |
| 10 | 84, Rue Oakland, Hudson 2024-06-28 · 682 m · Vendu 815 000 $ (2 529 $/m²) 322,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie −26 804 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 021 091 $ Poids 23 % |
| 11 | 520, rue Main, Hudson 2024-09-03 · 978 m · Vendu 956 111 $ (2 965 $/m²) 322,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +192 892 $ · Ajust. superficie −31 722 $ · Ajust. âge +95 611 $ | 1 212 892 $ Poids 22 % |
| 12 | 111, rue Cameron, Hudson 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 734 $/m²) 294,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 368 444 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.