67 BIRCH HILL · Hudson
Valeur estimée
927 500 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 220 m² · constr. 1946 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 600 $
Rôle antérieur 494 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533641570900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
497 000 $
Rôle antérieur
494 400 $
ID provincial
71100533641570900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
784 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 61 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Upper Whitlock, Hudson 2026-04-13 · 491 m · Vendu 1 005 000 $ (4 774 $/m²) 210,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 967 980 $ Poids 84 % |
| 2 | 573, Main, Hudson 2026-06-12 · 555 m · Vendu 830 000 $ (3 962 $/m²) 209,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 944 266 $ Poids 83 % |
| 3 | 651, rue Main, Hudson 2026-06-23 · 652 m · Vendu 1 350 000 $ (6 057 $/m²) 222,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 223 241 $ Poids 82 % |
| 4 | 66A, rue Birch Hill, Hudson 2026-03-30 · 109 m · Vendu 619 000 $ (3 294 $/m²) 187,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +52 874 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 781 047 $ Poids 68 % |
| 5 | 88, rue Birch Hill, Hudson 2026-02-24 · 432 m · Vendu 905 000 $ (4 881 $/m²) 185,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +74 251 $ · Ajust. superficie +84 447 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 1 041 073 $ Poids 58 % |
| 6 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 974 m · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +33 707 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 855 289 $ Poids 57 % |
| 7 | 553, rue Main, Hudson 2025-10-01 · 735 m · Vendu 830 000 $ (3 474 $/m²) 238,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −32 832 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 957 078 $ Poids 57 % |
| 8 | 73, Crescent, Hudson 2025-06-10 · 555 m · Vendu 675 000 $ (3 270 $/m²) 206,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 712 477 $ Poids 56 % |
| 9 | 84, rue Mount Victoria, Hudson 2026-02-26 · 946 m · Vendu 1 165 000 $ (4 836 $/m²) 240,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie −50 537 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 093 546 $ Poids 54 % |
| 10 | 146, rue Charleswood, Hudson 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 184 $/m²) 222,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 881 255 $ Poids 47 % |
| 11 | 102, Rue Selkirk, Hudson 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 777 000 $ (3 624 $/m²) 214,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 773 609 $ Poids 43 % |
| 12 | 91, rue Birch Hill, Hudson 2024-11-27 · 478 m · Vendu 690 000 $ (3 028 $/m²) 227,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 743 640 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.