63 BIRCH HILL · Hudson
Valeur estimée
807 400 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 161,7 m² · constr. 1945 · terrain 2 821,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 821,9 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 431 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533641875200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
71100533641875200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
778 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 48 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue Main, Hudson 2026-04-07 · 403 m · Vendu 1 160 000 $ (7 305 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 333 686 $ Poids 89 % |
| 2 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 717 m · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 908 484 $ Poids 77 % |
| 3 | 52, Côte Saint-Charles, Hudson 2025-08-11 · 389 m · Vendu 685 000 $ (4 545 $/m²) 150,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 835 064 $ Poids 66 % |
| 4 | 66A, rue Birch Hill, Hudson 2026-03-30 · 117 m · Vendu 619 000 $ (3 294 $/m²) 187,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −43 155 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 685 018 $ Poids 63 % |
| 5 | 88, rue Birch Hill, Hudson 2026-02-24 · 483 m · Vendu 905 000 $ (4 881 $/m²) 185,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +74 251 $ · Ajust. superficie −57 844 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 894 257 $ Poids 60 % |
| 6 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie +27 270 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 011 451 $ Poids 58 % |
| 7 | 114, rue Oakland, Hudson 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 837 $/m²) 149,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 536 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 681 036 $ Poids 58 % |
| 8 | 55, rue Lower Whitlock, Hudson 2026-05-25 · 201 m · Vendu 685 000 $ (5 241 $/m²) 130,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +81 236 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 740 623 $ Poids 54 % |
| 9 | 121, Côte Saint-Charles, Hudson 2026-02-03 · 984 m · Vendu 620 000 $ (4 288 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +36 660 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 698 228 $ Poids 50 % |
| 10 | 90, Upper Whitlock, Hudson 2025-05-30 · 557 m · Vendu 810 000 $ (4 518 $/m²) 179,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −39 755 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 794 029 $ Poids 49 % |
| 11 | 505, Park, Hudson 2025-06-13 · 940 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 574 763 $ Poids 46 % |
| 12 | 115, rue Oakland, Hudson 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (5 371 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 770 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 732 270 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.