62 BIRCH HILL · Hudson
Valeur estimée
805 200 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 167,5 m² · constr. 1944 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533642572400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
71100533642572400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
778 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 48 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue Main, Hudson 2026-04-07 · 403 m · Vendu 1 160 000 $ (7 305 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +31 776 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 354 870 $ Poids 86 % |
| 2 | 66A, rue Birch Hill, Hudson 2026-03-30 · 95 m · Vendu 619 000 $ (3 294 $/m²) 187,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −33 602 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 694 571 $ Poids 75 % |
| 3 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 792 m · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 918 877 $ Poids 73 % |
| 4 | 88, rue Birch Hill, Hudson 2026-02-24 · 520 m · Vendu 905 000 $ (4 881 $/m²) 185,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +74 251 $ · Ajust. superficie −43 688 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 903 888 $ Poids 69 % |
| 5 | 52, Côte Saint-Charles, Hudson 2025-08-11 · 412 m · Vendu 685 000 $ (4 545 $/m²) 150,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +38 182 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 848 246 $ Poids 60 % |
| 6 | 90, Upper Whitlock, Hudson 2025-05-30 · 582 m · Vendu 810 000 $ (4 518 $/m²) 179,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −26 654 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 803 080 $ Poids 54 % |
| 7 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie +46 326 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 030 507 $ Poids 51 % |
| 8 | 114, rue Oakland, Hudson 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 837 $/m²) 149,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 562 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 695 062 $ Poids 49 % |
| 9 | 67-69, Brisbane, Hudson 2025-02-25 · 190 m · Vendu 575 000 $ (3 075 $/m²) 187 m² · constr. 1944 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −29 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 557 $ Poids 45 % |
| 10 | 121, Côte Saint-Charles, Hudson 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 288 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +49 094 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 707 562 $ Poids 42 % |
| 11 | 505, Park, Hudson 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +20 336 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 581 624 $ Poids 40 % |
| 12 | 430, Lakeview, Hudson 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 344 169 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.