60 BIRCH HILL · Hudson
Valeur estimée
738 800 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 201,1 m² · constr. 1911 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 388 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533642815800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
71100533642815800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
778 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 41 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66A, rue Birch Hill, Hudson 2026-03-30 · 135 m · Vendu 619 000 $ (3 294 $/m²) 187,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 657 065 $ Poids 89 % |
| 2 | 573, Main, Hudson 2026-06-12 · 546 m · Vendu 830 000 $ (3 962 $/m²) 209,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −16 640 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 761 576 $ Poids 84 % |
| 3 | 91, rue Upper Whitlock, Hudson 2026-04-13 · 617 m · Vendu 1 005 000 $ (4 774 $/m²) 210,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie −22 439 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 922 862 $ Poids 79 % |
| 4 | 88, rue Birch Hill, Hudson 2026-02-24 · 563 m · Vendu 905 000 $ (4 881 $/m²) 185,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +74 251 $ · Ajust. superficie +38 319 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 927 069 $ Poids 74 % |
| 5 | 651, rue Main, Hudson 2026-06-23 · 570 m · Vendu 1 350 000 $ (6 057 $/m²) 222,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −66 016 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 166 007 $ Poids 71 % |
| 6 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 753 415 $ Poids 59 % |
| 7 | 73, Crescent, Hudson 2025-06-10 · 633 m · Vendu 675 000 $ (3 270 $/m²) 206,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 654 572 $ Poids 57 % |
| 8 | 67-69, Brisbane, Hudson 2025-02-25 · 221 m · Vendu 575 000 $ (3 075 $/m²) 187 m² · constr. 1944 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 646 714 $ Poids 51 % |
| 9 | 81, rue Selkirk, Hudson 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 683 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 957 $ Poids 48 % |
| 10 | 90, Upper Whitlock, Hudson 2025-05-30 · 625 m · Vendu 810 000 $ (4 518 $/m²) 179,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +49 241 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 850 625 $ Poids 47 % |
| 11 | 660, rue Main, Hudson 2025-02-20 · 713 m · Vendu 726 180 $ (3 451 $/m²) 210,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +135 810 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge −72 618 $ | 773 323 $ Poids 43 % |
| 12 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 805 m · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +90 860 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 866 854 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.