53 BRISBANE · Hudson
Valeur estimée
771 400 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 171 m² · constr. 1974 · terrain 1 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,9 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 367 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533644413900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
71100533644413900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 45 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue Main, Hudson 2026-04-07 · 411 m · Vendu 1 160 000 $ (7 305 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +44 559 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 367 653 $ Poids 82 % |
| 2 | 66A, rue Birch Hill, Hudson 2026-03-30 · 270 m · Vendu 619 000 $ (3 294 $/m²) 187,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −27 837 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 700 336 $ Poids 79 % |
| 3 | 88, rue Birch Hill, Hudson 2026-02-24 · 702 m · Vendu 905 000 $ (4 881 $/m²) 185,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +74 251 $ · Ajust. superficie −35 146 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 034 605 $ Poids 67 % |
| 4 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 979 m · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 956 513 $ Poids 62 % |
| 5 | 52, Côte Saint-Charles, Hudson 2025-08-11 · 477 m · Vendu 685 000 $ (4 545 $/m²) 150,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +46 136 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 856 201 $ Poids 55 % |
| 6 | 90, Upper Whitlock, Hudson 2025-05-30 · 743 m · Vendu 810 000 $ (4 518 $/m²) 179,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −18 748 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 932 486 $ Poids 51 % |
| 7 | 67-69, Brisbane, Hudson 2025-02-25 · 299 m · Vendu 575 000 $ (3 075 $/m²) 187 m² · constr. 1944 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −24 599 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 715 438 $ Poids 47 % |
| 8 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie +57 825 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 1 162 966 $ Poids 39 % |
| 9 | 114, rue Oakland, Hudson 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 837 $/m²) 149,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 026 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 801 401 $ Poids 36 % |
| 10 | 81, rue Selkirk, Hudson 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 683 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −25 621 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 582 581 $ Poids 35 % |
| 11 | 505, Park, Hudson 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +25 985 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 272 $ Poids 33 % |
| 12 | 430, Lakeview, Hudson 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 176 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.