623 MAIN · Hudson
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 94,4 m² · constr. 1911 · terrain 1 202,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,6 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 224 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533644914800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
71100533644914800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 7 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Maple, Hudson 2026-05-01 · 970 m · Vendu 570 000 $ (6 347 $/m²) 89,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 534 787 $ Poids 62 % |
| 2 | 43, Lower Maple, Hudson 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (5 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −26 531 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 512 612 $ Poids 49 % |
| 3 | 107, rue Upper Whitlock, Hudson 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 881 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 259 $ Poids 47 % |
| 4 | 103, Selkirk, Hudson 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 680 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 964 $ Poids 33 % |
| 5 | 85, rue Hazelwood, Hudson 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (4 765 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 396 $ · Ajust. superficie −29 069 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 473 527 $ Poids 27 % |
| 6 | 109, rue Melrose, Hudson 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 529 000 $ (5 227 $/m²) 101,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 507 346 $ Poids 26 % |
| 7 | 105, Cedar, Hudson 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (6 159 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −26 792 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 597 144 $ Poids 23 % |
| 8 | 105, rue Mont Pleasant, Hudson 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 420 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 427 080 $ Poids 19 % |
| 9 | 87, rue Pine, Hudson 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 298 $/m²) 99,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 565 967 $ Poids 19 % |
| 10 | 123, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (6 004 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −29 119 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 581 113 $ Poids 18 % |
| 11 | 91, rue McNaughten, Hudson 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (2 042 $/m²) 80,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 591 $ Poids 13 % |
| 12 | 127, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (5 343 $/m²) 112,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −47 289 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 499 364 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.